小产权和大产权有什么区别

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  购房的时候,你肯定有听说过小产权跟大产权房,也听说过很多人告诫不要买小产权房,那么小产权和大产权有什么区别呢?今天PChouse就来剖析一下。

  “大产权”就是全产权。

  是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

  “小产权房”并不是法律上的概念。

  它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  小产权房与大产权房的区别

  1、大产权房

  (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  (2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  (3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  2、小产权房

  (1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

  (2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  (3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

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