李铁:发展智慧城市必须有房地产商的加入

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   作者 | 李铁

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家

  中国四十年的快速增长与传统城镇化发展模式有很密切的关系,而这个发展模式表现为地方政府和企业家双重推动导致的房地产行业快速发展,并出现了房地产过热,逐渐演化为严重的结构性过剩,直接影响到与房地产紧密相关的实体经济,直至整个经济下滑。在这个前提下,房地产发展在转型期就显得尤为重要。

  房地产发展向智慧化过渡

  中国房地产发展的历程可归纳为三个阶段。

  第一阶段,视觉化的发展阶段。无论在北京,还是全国其他城市,人们都想从原来居住的老城区那种环境嘈杂、设施破旧、传统结构的房屋,搬到一个更加宽敞、明亮、生态开放的新空间里居住。这就是所谓的生态、视觉、大空间的形态,而这样的空间,只能在新社区、新开发的小区里寻求。虽然居住条件从原先拥挤的几十平米的房间,换到了更大空间、更美视觉的居住环境中,但是时间长了,人们会慢慢发现“大空间、大视觉”的形态并不方便,比如买东西需要开车走很远,在寻求各种市场化服务的时候,大大增加了时间成本。

  第二阶段,综合体发展阶段。鉴于“大空间、大视觉”形态的诸多不便利,大家开始认识到,房地产不能仅满足住的需求、视觉的需求,而且要满足生活实用的需求,于是综合体发展模式便应运而生。在房地产开发综合体社区内,不仅有住房,而且有各种一体化的消费休闲设施,如影院、饭店、大型超市、商场等。

  目前,这种综合体发展势头在全国各地已经接近全覆盖。从万达将重资产转向轻资产就可窥见一斑,从综合体解套的行为就说明了综合体的发展模式已经趋于饱和。事实上,不仅仅是万达一家房地产公司正在转变其发展模式,所有的房地产商都在试图创新原有发展模式,为综合体寻找一条新的发展道路。

  那么除了满足实用和方便之外,房地产开发还有没有其他可以拓展的空间?有,这个空间就是互联网给我们未来的生活空间带来的新想象,它可以使我们在城市的基础生活更加便捷、让我们在现代城市生活中有更多更好的选择方式。比如,对于生态的理解,过去普遍将“生态”理解为“绿地”,但现在生态、绿色的概念远不止于眼睛看得到的“绿色植被”和“生态景观”,而是具有“低碳、紧凑、高效”的内涵,往往指清洁能源、清洁材料、绿色建筑、低碳社区、紧凑城市等。那么,在未来的城市设计、社区设计中,怎样体现“绿色”理念,怎样在资源配置方面降低碳排放、提高利用效率,怎样推动房地产转型发展,这就是房地产未来发展的导向。

  第三阶段,智慧化的发展阶段。互联网发展给城市带来了新的发展机遇,有助于实现低碳、绿色和清洁能源的综合有效利用。最近一大批互联网企业提出了智慧城市的概念,因为大量互联网企业已经深入到城市的所有角落,深入到家庭、社区和整个城市,而房地产商发挥的则是城市应用商、城市发展商的作用。

  智慧化发展 带来多方面影响

  那么,智慧化发展给城市、社区和家庭生活带来了哪些影响呢?

  其一,从城市看,大数据、云计算在政务上的运用和治理管理创新平台的建立,提高了城市管理效率。

  其二,从社区看,智慧化渗透到社区的每个角落和所有服务,使社区生活发生根本的变化,比如,在智慧交通方面,不仅公共交通、公共自行车实现了智能化,而且停车场管理也更加智能化;在智慧平安方面,360度无死角的摄像头,防盗设施比以前更加严密,生活更加安全。智慧化将影响和改变社区管理的方方面面,大大节约人力成本和信息收集成本,提升物业服务质量,减少用户的支出,通过“智慧一卡通”的模式,降低居民的缴费难度,而且还可以随时网上查询,监控自己的消耗进度,达到物业公司和用户间双向的便捷性。社区服务还可实现养老或远程医疗。

  其三,从家庭看,智慧家庭实现了家用电器的智能化,给日常生活带来了诸多变化。当人不在家的时候,可以通过互联网操控电视、冰箱、空调、热水器等电器;从技术上看,这种智能生活已经可以实现。事实证明,智慧化方式,大大降低能源消耗的同时,还可增加资源配置的合理性,充分提升用户的便捷体验,其范围覆盖用户生活的方方面面。

  目前智慧城市发展存在碎片化问题

  所谓智慧城市,就是 21 世纪的高科技和城镇化的结合。中国的互联网是全世界发展速度最快的。截止2018 年6月,我国网民总数达8.02 亿人,其中城镇网民规模为5.91 亿,而至2018年 7 月,移动电话用户超15亿户。这么多的网民,这么快的互联网发展速度,会给我们生活带来什么变化?“互联网 + 智慧城市 +房地产”的发展模式,会对房地产发展带来什么影响?

  到目前为止,无论是智慧城市、智慧社区,还是智慧家庭,都存在碎片化的问题。即使一家企业把智能技术和数据信息,以智能应用的方式,通过互联网融入到城市和社区,但也只是实现了企业智慧化,还远没有达到智慧城市化的要求。其主要原因是这些企业的智慧应用,还没有和城市的其他功能、市场化的功能以及公共服务功能等有机结合起来。

  要推动智慧城市的发展,真正把互联网要素和智慧城市有机结合起来,必须有房地产商的加入。日本柏之叶智慧城市建设的经验就是促进互联网企业、大型电器商和房地产商跨界组合,以房地产商为龙头,带动 25 家设计商和电器供应商积极参与,共同组成形成智能智慧核心。那么,在中国能不能成功打造这种模式呢?我相信,中国肯定可以做到。

  事实上,我们正在开展跨界组合的深入探索,将房地产商与互联网企业相结合,打造“智能家居”、“智能住区”、“智慧城市”样板。此外,我们创造性地引入了银行等金融机构的参与,建立起了“房地产商”+“互联网供应商”+“金融机构”的跨界模式。这就是未来第三波房地产的发展模式,既解决了视觉需求,又解决了功能需求,方便了大众,并且把互联网技术和社区发展有机结合起来。

  10月20-21日,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁将作为特邀嘉宾,参加由博志成主办,中国建设报战略支持的【2018"智慧+泛地产"产业生态峰会】,并在峰会上发表最新演讲。敬请关注,欢迎咨询!

  

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  智慧化赋能房地产 推动房地产高质量发展

  “智慧+”必将推动下一波房地产转型

  『论坛价值

  为帮助房企厘清新时代房地产发展方向,从数字经济中找到房企切入的路径,博志成股份与中国建设报社战略合作,举办本次行业盛会,立足“智慧化赋能房地产、推动房地产高质量发展”,汇聚“政、产、研、学、用、媒”等多方力量,深入剖析当前宏观经济形势及房地产行业创新业务的发展现状与市场趋势,提供交流合作平台,探讨“数字中国、智慧社会”下房地产行业的新思路、新路径和新实践;读懂政府,释放数字经济红利,形成新发展动能;为房地产企业创造新契机,以智慧化助推高质量发展,为企业发展注入新活力,提高核心竞争力,促进行业的健康发展,加速泛房地产业“互联网+”战略转型,构筑上下游战略合作的生态圈,为房地产企业开辟新空间、打开新窗口、创造新契机,以智慧化助推高质量发展,为房地产发展注入新活力,提升核心竞争力。

  

  适合对象

  房企董事长/总经理为首的核心管理层,战略、投拓、产品研发相关部门等负责人,项目总;服务于房地产业的智慧+相关产业企业负责人、品牌及市场负责人

  拟邀嘉宾

  本次峰会邀请政策专家、经济学家、房地产企业负责人、新领军人物、数百位泛地产产业链企业家共聚一堂,为新形势下泛地产产业发展注入强大的力量。

  了解嘉宾阵容,请留言或者致电索取

  会议优势影响力

  博志成在泛地产行业深耕10年,于2018年1月3日正式上市。在过去的10年间,积累丰富的大型企业合作经验,全国TOP200的房企中,超过80%与博志成合作,服务超过全国6000余家房企。全国设10多家分子公司,业务辐射全国北上广深等大中城市。

  博志成作为泛地产资源整合的平台公司,本次峰会博志成将多年积累的社会资源充分利用,结合中国建设报社的官方影响力,在活动的内容及安排,包括前期、中期、后期多方位组织、设计、宣传、推广、展现形式,得到政府、媒体、社会团体、企业、协会的关注和支持。本次峰会也会下设多个洽谈区,让参与其中的企业在科技与地产领域深度探讨与融合,碰撞出绚丽花火。

  2015中国泛地产+互联网高峰论坛

  (第一届)

  2015年11月19~20日,2015首届泛地产+互联网峰会在北京辽宁大厦举行。

  本次峰会由博志成主办、地产学堂承办,中国建设报为本次峰会的战略合作伙伴。数十位知名经济学家、优秀互联网企业和房地产转型企业代表以及来自全国各地100余家的房企高管共同出席,与会人员逾300人,并邀请知名财经节目主持人姚长盛担任嘉宾主持。

  

  “下一个10年”中国房地产+峰会

  (第二届)

  2018年3月23~24日,由博志成股份主办,中国建设报战略合作支持的“下一个10年”——中国房地产+峰会在北京隆重举行。

  来自全国超过550家知名房企的董事长、总裁、总经理等决策层高管莅临现场, 20余位来自政策制定专家、行业学者、实战专家、名企高管及跨界明星组成的豪华嘉宾分享团与40位合作老师、50位合作伙伴、朋友共计700余人齐聚峰会,群星璀璨。

  

  

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