“国”字头地产专家透露了未来房价走势，今年该不该买房有结论了

冯仑曾一针见血地指出，对于绝大部分中国人来说，特别是还没买房的人，房子是一种信仰，这是在长期的历史文化沉淀中形成的。我们对房子的向往和依赖，不只是遮风挡雨、有处安身，而是一定要拥有产权。越到后来房子创造财富的能力被逐渐放大，大家对于房子的追逐就变本加厉了。

事实的确如此，且不说现在的房产已经和教育、医疗、养老等牢牢捆绑在一起，不买房就很难享受到这些优质资源；过去几年房地产迎来井喷发展，更加让世人偏执、狂热地追逐房产升值本身带来的财富，这是任何一个行业都无法比拟。在中国，房子除了拥有居住属性外，更多地被国人当做是“创富”的工具，尤其是最近两年，用“全民炒房”来形容毫不为过。

李嘉诚说过，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。如今的地产行业恰如李超人所言，已经在过度发展之下变得畸形扭曲：一边是资金大举向房地产漫灌，根据上市银行2017年年报统计，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较2016年增幅依然高达17.6%。专家揭露称，商业银行超50%的贷款都流向了房地产，而房地产在国民经济增长中的拉动作用才仅有11%；

另一边是实体制造业哀嚎遍野，关店潮、失业潮加速到来。加之在房地产极速狂飙的过程中，中国居民的负债率已经触顶，北上深等一线城市居民人均存款也仅仅达到可怜的10万元，直白点说，除去房子大多数国民剩下的就只有负债和“房奴”这个光荣称号了。

房地产过度繁荣且对实体经济有压迫之势，再加上过去几年信贷金融极度宽松，房价一直处于上行通道，早已和普通居民的收入严重脱节，而不劳而获的炒房投机之风却在滋涨，叠加高房价的弊端正在逐渐凸显，国家终于意识到了房地产过度发展将带来的巨大危机，于是从2016年底围绕“房住不炒”的楼市调控就拉开了大幕。

从近两年的调控力度和狠劲来看，未来楼市还会是创造真金白银的行业吗，房价还会如任志强所言一如既往地涨下去吗？答案恐怕要让很多人失望了，尤其是近期各大热点城市再度传来的收紧信号，也让许多投资客的心“凉”了下来。

关于未来房地产的发展趋势以及房价走势，昨天中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在接受记者采访时给出了明确答案。

李铁认为，房价高是一个伪问题，真正的问题是需求的问题。这是世界上任何一个核心城市都共同存在的问题，也是城市化进程中所产生的必然结果。他一针见血地揭露到，主要问题不在于高房价，而在于这些城市有没有拿出足够的力量去解决适合中低收入人口的住房需求。

对于这种观点，奇哥非常有共鸣，我很早就说过，要遏制房价上涨最根本的应该是扩大供给，如果仅凭各种短期政策强压房价，政策效应将随着时间流逝而消失，房价最终仍会上涨。

李铁针对这一问题给出的解决之道是，可以在城市主城区较远的区域去配置更低价格的住房来缓解中低收入人口的住房压力。因为对于中低收入人群的买房需求，既不可能让中低收入人群买高价住房，也不可能降低目前的房价去迎合他们，所以就需要发展那些特大城市周边的区域。

谈及房价的走势李铁的观点也非常明确：未来房价会因调控的加码，在城市间出现巨大分化，总结就是

对于大中城市而言，支撑房价不跌的人口增长因素是客观存在的。这些地方房价下跌概率很小，但还能有多少继续上涨的空间，恐怕还很难断言。而随着行政手段的不断祭出，我们可以真实地发现其实不是所谓的大城市房价就不能下跌，只要政府有决心、国家有强硬要求，降房价也只是时间问题。

拿北京来说，从去年3月调控大幕开启至今，一年多来其实北京楼市都处于“极寒”状态，不仅成交量迎来5年来最大规模暴跌，个别区域房价也实现了最高降幅达20%，因此来看，北上广深等一线城市也并非只有房价“永涨”这一条路径。房地产发展有极强的周期性，同时也担负着巨大的使命，但当前是时候牺牲地产成全制造业实体经济的时候了，房地产迎来变革也不必意外。

而对于一些较低级别的三四五六线，甚至是县城的房价，他和很多专家的观点基本一致：首先，棚改货币化安置基本凉了，这就相当于击鼓传花，鼓声已经停了，现在大家就看看，谁手里有房，谁就是最后的接盘侠了；其次，人口不断流失是这些城市的共同特点，人才用脚投票的结果最终会反映在房价上，这些地区别说继续涨，想稳住都很难；再者，国家现在在动用所有手段，要压制住房价，历史证明，只要是国家想做的就一定能够实现，最大的悬念就是允许房价回调多少，会坚持多久。

但需要指出的是，无论房地产调控怎么进行，对于中低收入人群来说，房价都不可能降低到他们能接受的程度，全世界皆如此。这也是为什么大城市越来越大，形成城市圈的原因，城市不停向往扩张，就是为了给中低收入人群降低买房难度。

真相已经大白，奇哥相信通过上述国宝级地产专家的分析之后，亿万刚需对于该不该买房应该都有了自己的结论。其实在奇哥看来选择也并没有那么难，一句话，对于真正有需求的人，买房还是要尽早行动。即便房价下跌趋势已经形成，有人已经扛不住了，正在鱼贯而出，但是对于真正的刚需来说，买房是用来自住的，根本不用太在意未来是涨是跌。奇哥不鼓励大家冒险猛加杠杆往里冲，但是在力所能及的的情况下，尽早买到自己心仪的房子给全家人一个温暖的避风港湾才是最重要的。