从厦门到杭州，房价下跌才刚刚开始？

最近楼市因突然而来的降价潮有变得紧张起来，大家都不相信这是真的，但是还是要再次跟大家说房价真的下跌了，虽然在8月份市场报告中显示70城只有厦门房价下跌，但是房产圈的朋友应该都知道，多少个城市从上个月开始房价就已经出现了松动。

8月初，厦门房价下跌的消息不胫而走，最高降幅达到了1.5万/平米，瞬间引起了轰动，再看看之后的杭州曾经2.5万/平米的楼盘下跌到了1.3万/平米，降价幅度达到50%，不仅房价下跌8月份杭州的成交量也跌破了5000套，到了最低值，不仅如此像去年火热的成都、西安等城市也有降价卖房的情况，前有厦门后有杭州，这轮房价下跌绝不是开玩笑更不是特例。

调控效果初显，政府绝不允许房价再上涨

楼市经过多年发展，枝繁叶茂关系遍布各个行业，想要控制何谈容易，现在通过两年的努力终于有效果了，政府是绝不会改变初心，另外谁都清楚我国楼市如果再不控制后果不堪设想，所以从今年开始政府开始频繁发布限购、限售、限贷、限价和即将到来的房地产税，这些都是建立长效机制的重要措施，就是为了把房地产市场拉回正常轨道上来，以保持市场良性发展。

三四线城市市场不牢固，房价已触碰天花板

去年三四线城市火爆大部分原因就是一二线购买力外溢，炒房因素占很大部分，三四线城市市场小，库存有限，这就给炒房客充分的操作空间，很多小城市前几年房价才2000多一平，结果暴涨之后都已经破万了，这已经完全超出了城市本身的承载力，等到高温远去，只会剩一地钢筋水泥和刚需欲哭无泪的眼神，所以当今年调控措施到达三四线城市之后，这些地方的房价开始露出真面目，该跌的必然会跌，这是自然会发生的事情，所以也不要太惊讶。

人口数量减少，房产需求量减小

为什么现在国家又开始施行二胎政策了呢，就是因为现在我国人口老龄化比较严重，出生率连续走低导致人口数量在减少，这个因素也将直接影响国家发展，那么很简单人口减少，房产的需求量就减小了，房地产市场自然就会降温，楼市一直崇尚看涨不看跌，市场降温带来的连锁反应就是你不买，那我也先不买，虽然政府去库存做的很好，但是也直接透支了市场购买力，大家都开始观望不再买房，房价下跌就很自然了。

租房市场迎来爆发，购房优势进一步减弱

最近几年各大房企都在布局租赁市场，虽然今年长租公寓项目收到严厉整治也侧面反映我国租房市场正在快速发展，政府在调控之初就提出租购并举、租售同权的理念，让租房者也能得到和购房者一样的权利，这也稀释了一部分购房客户，未来等到租房市场建立好健全机制后，对购房市场的冲击将会更大。

综上所述，未来市场将越来越稳定，房价也将越来越真实，房子也会越来越多用于居住。