精装房，验房要注意些什么？

精装房简单来说就是装修好的房子，在交房后直接拎包入住即可。跟毛坯房一样，在交房后，也需要认真的验房，这样才不会损害自己的利益，那么，精装房验房注意事项有哪些呢？下面就由上海瑾澜整体软装苏州分公司项目经理张伟来给大家讲讲精装房如何验房？

17年十九大召开后 今后房地产企业的规范性走向：1、精装房（江浙沪在2020年100%家庭公寓房交付将是“精装形式”）；2、长租房业务将作为未来房地产市场的调控补充。这也就意味着未来1年我们将看到的全部是精装房，不包含300平米以上的别墅（还将毛坯）。相信不少业主曾经有个自己找装修公司装毛坯房的经历，对毛坯房的收房、和验收也不陌生，那“精装房”在验收上又增加了哪些项目呢？

张经理站在一个行内人的角度上和大家聊聊“精装房”如何验收，都验哪些方面。

首先先做准备工作，将购房时的相关资料带齐、另外重点看下资料中是否有精装房交付条件，以备现场核对，收房、验房切记“别急”一项一项来，合同法里明确规定，只要签字确认今后房屋发生问题，只能与房地产商协商处理，无果情况下只能进入无休止的“维权过程”劳心劳力，扯皮。

验收分出几大项：

一、房屋资料交付核对

1、钥匙、卡类（小区门禁卡、入户初始密码及修改方式（钥匙）、水、电表卡、柜体钥匙）

2、户型图（带具体尺寸），如果有水路、电路图更好（一定要妥善保管，便于隐蔽工程修理和局部改造）

3、设备类的品牌开具的发票、保修卡（家电售后保修凭发票保修）空调、地暖、烟机、灶具等，核对交付条件中的品牌及型号是否一致、外观是否有划痕、磨损。

二、验房前准备

1、小的水桶（验收卫生间水的流向、快速流、地砖铺贴角度15%）

2、纸质笔记本、笔方便记录

3、长尺子 （或笔直的木条墙平）、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)超市有卖、小锤子和电筒等东西。

三、精装房验收

（一）房屋结构

1、结构问题：核对购房合同中的房屋图纸或者开发商提供的图纸核对户型是否一致。

注意：发现结构与合同不符，一定要向房地产商提出（合同法规定业主一经入住，即为默认同意接受，并知晓、无异议）如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实 做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。至于面积、朝向按图核对即可

2、层高问题：核对开放房提供尺寸，确认好，别于后期购买灯具时确认

3、阳台能否封闭：这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

4、建筑外立面为大理石的，要在大雨后第一天，看房屋的南北阳台、窗户面是否有渗水情况，及时开发商维修。

（二）“水、电路”检验

1、 水路验收

（1）卫生间验收，浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，并快速放水（还可观察是否有建筑垃圾堵塞管道）与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落； 小水桶接水，倒到卫生间地上，看水流流向地漏。

卫生间排风孔 揭开吊顶一角，用手电检查一下管道是否都安装到位。

关注：厨房冰箱摆放位置尺寸，便于购买冰箱，

（2）厨房验收，洗菜池反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

龙头流一会接杯水，看下水质问题，有问题可记录，统一上报。

（3）阳台洗衣龙头水流及下水是否正常，

2、电路验收

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。（交房中如有电路图基本会表明，或有具体说明）

（1）拉闸断电实验，先拉下总闸看户内是否完全断电；打开总闸，分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

（2）插座、宽带插口 使用自带电笔、超市买的小灯

（三）煤气管道

煤气需要统一物业开通后，灶具打火测试，这是可时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

（四）设备类

打开收房清单，将“精装房”交付标准中的所有电器开机，是否可以正常运行，空调制冷、制热。地暖的测试看具体时间，可在冬季来临前统一注水测试，也在当天测试（等待时间较长），是否有渗水现象，也可隔天来验收。

（五）地、墙验收

1、墙体是否平整，是否存在裂缝（专业靠尺或者笔直的2米左右木条）便于后面定制家具进场的安装（墙体平整图太差柜体安装困难、间隙大、难看、安全隐患）

背景墙：客厅电视背景墙和主卧背景墙的硬包重点关注平整、做工间隙及色差

2、瓷砖空鼓 用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了（后期容易脱落）

3、地板检验 看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，是否踩上去有响声。