2018年东营房价突然疯涨的背后，富力地产承担多少责任？

从什么时候开始，东营这片年轻的土地建筑工地突然又热火朝天，遍地开花；又从什么时候开始让这里的居民觉得囊中羞涩，对买房的愿景摇头兴叹。

东营房产企业在经过2017年不大不小的寒冬之后，一些全国知名房企莫名的纷至沓来，富力来了、碧桂园来了，大连万达来了，一座仅有200余万人口的城市容下了几十家房产企业，开始了一场不分层次、不分体量的角逐。异常惨烈的厮杀里，人人都盼着在东营这个不大不小的地界分一杯羹食，毕竟他们的策划调研团队，对东营研究的如此全面而透彻。

东营2017年GDP总量达3801.78亿元在山东排名第八；长住人口213.21万人，在山东的排名第16位；而人均GDP 178312元，在山东排名第一。调研统计中的个人财富显而易见，这种能体现直接购买力的数据，无疑是一盘飘香四溢的美食让部分投资者眼冒绿光垂涎欲滴。

关于富力地产

广州富力地产股份有限公司(以下简称“富力”)(香港联合交易所上市编号：2777)成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,公司在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名，二零零八年荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。

2009年底和2011年初，国务院先后批复《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经济区发展规划》两大国家战略，东营迎来了千载难逢的发展良机，东营作为山东省唯一全部纳入两大国家战略的城市，黄蓝两大战略在东营交汇叠加，赋予了东营重要战略地位。经济体制的不断改革为民间资本投入东营基础设施建设提供了肥沃的土壤。这表面上东营处于得天独厚的优势，可纵观东营的经济市场、地理位置，交通布局没有优势，联保产生的负面效应让疲软迹象凸现。随着石油产业的末落，经济转型，产能过剩的调整，石油产业留下的优越的工业基础已难以挑起大梁。

东营本以众成、胜宏、鑫都、科达、伟浩、金辰等为首房企在东营深耕多年，积累大量忠实客户群。开发平稳，相安无事。没有人能想到富力等全国知名房企会嗅到三四线城市的财富和暴露出的开展全国战略布局的野心，现有格局的打破，来的异常惨烈。

回顾2008年来的房价涨跌趋势算是平稳，涨幅并不明显，甚至2017年东营房价甚至出现了颓势，普通百姓买涨不买跌的心理，也造成了成交量下降、房企经营惨淡的景象，有人说房产行情正式进入寒冬，又有高人说新一轮涨幅即将到来。

2017年5月5日，东营市本级及开发区共计10宗房地产相关用地成交，其中东营市本级4宗、开发区6宗。7宗地块以起拍价成交，3宗地块溢价成交。规划用途包含住宅、商业、商务设施用地、居住及配套服务设施用地等。根据东营城乡网数据中心监测系统的数据来看，2017年1-4月份，东营市本级的土地成交仅有工业用地，此轮土地的成交迎来了2017年东营土地市场的首轮热潮。房产企业的行情正式复苏。位于淮河路南、东四路以东面积112亩的居住及服务设施用地被富力以24250万元的价格拍得，溢价68.99%，该宗地块也成为本年度到目前为止，东城片区单宗溢价率最高、成交金额最高的地块。一场关于富力地产有组织有策划的声势浩大的广告宣传，铺天盖地席卷了整个油城。从富力拿地开始，似乎就注定为了攫取东营这款蛋糕带来的高额利润，将自己所谓的品牌优势发挥宣传的淋漓尽致。售楼处搭建、桩基入场...盛悦府的动工来的异常匆忙，高层要求快速回笼资金的任务也让整个东营项目团队都如坐针毡，在他们看来东营项目是个香饽饽。

2017年末，富力地产打出了多层均价13000元/平方米在东营从未出现过的天价。品牌优势也好、户型优势也罢，在一些媒体为此铺天盖地的宣传推广里，富力正为东营发展带来一个新的层级骄傲，却忽视了一个真正企业家为民着想的本心和普通百姓为房子又失去梦想的感受。

环顾东营房产市场，寒冬刚过尚待复苏，各新建小区营销活动层出不穷，多数小区房价一直在5000-7000内徘徊，未有大的涨幅。与富力地产一路之隔的唐正·四季花园，高层住宅15栋，户型方正优越，此时他的毛坯房价均价在5400左右，隔路相望富力地产加之装修交付均价13000元。从此开始，富力的入住，影响了整个东营房产市场的格局。小众的房产也不再低头羞对自己的品牌，昂首踏上了这路欢乐的顺风车。在声势浩大的宣传里，在买涨不买跌这个亘古未变的歪理怂恿下，东营房产市场又赢来了他的春天。开发商赚的盆满钵满，购房者在一声声叹息中签下合同，期盼余生房价不再跌落。

宏观调控对于市场经济的发展力量终究是微薄的，参与者暨决策者的地位一直未曾撼动。在日益强调民生幸福指数的今天，高额的房价阻碍了太多人的梦想，原本辛辛苦苦一辈子的百姓攥紧的十几万首付突然不够花了，这是一种失无所失的痛。房价的涨跌自然有他的规律，可这种带头的大额涨幅又是基于什么样的优势敢漫天要价，又是谁在最该关心百姓疾苦的年代对其的定价默许批复。拥有丰厚财富的人毕竟少数，决定社会基础的还是拥有最简单梦想的平民百姓，当经济支出远远超出自己的承受能力，当轻松可得的幸福突然飘的遥远不敢触碰，这往往刺痛的都是一群处于底层的经济薄弱的普通百姓的心，这何尝不是对像富力集团这样的房价哄抬者良心的嘲讽。