房市释放重大信号,轮涨接近尾声,下半年还能不能买房?

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  如今的刚需和投资之间并没有明确的界限,在现如今,投资也是一种刚性需求。刚需和投资的区分无法依据买房目的,更多也只能从资格上判断。有房的买房是投资,没房的买房就是刚需。在过去的房市里,房市翻天覆地的变化给了许多购房者信心,大家手里一旦有钱,首要考虑的就是要不要买房,毕竟在那个时候,房子买到了就等于赚。可如今的形势真的不同了,看懂这五件事,购房者在高位入手房子的时候,会不会更多考虑一些呢?

  

  1.房市长期的调整措施,不仅对抑制房市泡沫发生作用,也让购房者的心理预期发生变化。

  托.约.登宁说过的一句话非常有道理,也曾被马克思在《资本论》中引用过。“有了10%的利润,资本就保证到处被使用;有20%的利润,资本就活跃起来;有50%的利润,资本就铤而走险;有100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,资本就敢反任何罪行,甚至冒绞首的危险。”我国的房市是典型的暴利行业,但是也一直都不是任由资本随意扩张发展,在过去的一些年里,也出现过一些短期调整措施,但是持续时间不长,反而让炒房者更加坚定对房市的信心。如今这次,持续时间长,一次比一次严,丝毫不见放松的迹象。已经让很多购房者开始左右摇摆了,尤其是高杠杆买房的那些人,买房不涨就是亏,短期的调整措施可能无法击溃心理防线,但是如果持续三年、四年、五年呢?购房者不崩,开发商就先崩了,比如限制价格,上一次面粉跟面包一个价格的时候,开发商吃了亏。这次限制价格期限如果完整的覆盖了房企开发周期,开发商再买面粉的时候,就知道谨慎行事了。

  

  2.国内外经济形势遇冷,本次轮涨接近尾声。

  前面说到过,过去的房屋价格涨了很多。房市作为重大支柱性行业之一,其发展和宏观的经济形势相辅相成。过去,不管是国内环境还是国外环境,我国经济都处于快速上升期,房屋价格也得到了翻天覆地的变化。但是如今,国内外经济形势遇冷,中美贸易战,出口面临不稳定,人民币贬值,这一切都让经济形势不容乐观。而本次房市轮涨,也接近了尾声,中小房企面临融资难困境,房屋价格上涨过快,不利于经济的稳定。如果选在这个时候高位买房,那真的要有承担可能发生的后果的勇气。

  3.房屋供给端结构的优化。

  以前谈论房市,面临的一个重大问题是,三四线城市房子虽然多,但是人口少,真要压制泡沫难度比一二线城市低太多了。而一二线城市,人口众多,房子却有限。压制泡沫却不增加供给,难度是非常大的。如今许多经济发达的一线城市增加了商品房之外的人才住房,公租房,共有产权房,来从供给端优化房屋结构。这一点,至少可以让许多真正自住的刚需冷静下来。

  

  4.从以前的投资覆盖刚需,到以后的刚需反噬投资。

  在房市的快速发展中,有些“恶果”也开始显露出来。在博鳌会上,就有专家说过:我一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现,谁也不要嘲笑谁,接下来估计谁都逃不掉。过去,买房出了自住还能投资,但是投资属性也是建立在能自住的基础上,如今,高速周转的房市里,有些无良开发商为了快速谋取巨额利润,缩短开发周期,降低房屋质量。当居住环境无法保障,再好的地段,要等傻瓜接盘,也难!

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