房市释放重大信号，轮涨接近尾声，下半年还能不能买房？

如今的刚需和投资之间并没有明确的界限，在现如今，投资也是一种刚性需求。刚需和投资的区分无法依据买房目的，更多也只能从资格上判断。有房的买房是投资，没房的买房就是刚需。在过去的房市里，房市翻天覆地的变化给了许多购房者信心，大家手里一旦有钱，首要考虑的就是要不要买房，毕竟在那个时候，房子买到了就等于赚。可如今的形势真的不同了，看懂这五件事，购房者在高位入手房子的时候，会不会更多考虑一些呢？

1.房市长期的调整措施，不仅对抑制房市泡沫发生作用，也让购房者的心理预期发生变化。

托.约.登宁说过的一句话非常有道理，也曾被马克思在《资本论》中引用过。“有了10%的利润，资本就保证到处被使用；有20%的利润，资本就活跃起来；有50%的利润，资本就铤而走险；有100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，资本就敢反任何罪行，甚至冒绞首的危险。”我国的房市是典型的暴利行业，但是也一直都不是任由资本随意扩张发展，在过去的一些年里，也出现过一些短期调整措施，但是持续时间不长，反而让炒房者更加坚定对房市的信心。如今这次，持续时间长，一次比一次严，丝毫不见放松的迹象。已经让很多购房者开始左右摇摆了，尤其是高杠杆买房的那些人，买房不涨就是亏，短期的调整措施可能无法击溃心理防线，但是如果持续三年、四年、五年呢？购房者不崩，开发商就先崩了，比如限制价格，上一次面粉跟面包一个价格的时候，开发商吃了亏。这次限制价格期限如果完整的覆盖了房企开发周期，开发商再买面粉的时候，就知道谨慎行事了。

2.国内外经济形势遇冷，本次轮涨接近尾声。

前面说到过，过去的房屋价格涨了很多。房市作为重大支柱性行业之一，其发展和宏观的经济形势相辅相成。过去，不管是国内环境还是国外环境，我国经济都处于快速上升期，房屋价格也得到了翻天覆地的变化。但是如今，国内外经济形势遇冷，中美贸易战，出口面临不稳定，人民币贬值，这一切都让经济形势不容乐观。而本次房市轮涨，也接近了尾声，中小房企面临融资难困境，房屋价格上涨过快，不利于经济的稳定。如果选在这个时候高位买房，那真的要有承担可能发生的后果的勇气。

3.房屋供给端结构的优化。

以前谈论房市，面临的一个重大问题是，三四线城市房子虽然多，但是人口少，真要压制泡沫难度比一二线城市低太多了。而一二线城市，人口众多，房子却有限。压制泡沫却不增加供给，难度是非常大的。如今许多经济发达的一线城市增加了商品房之外的人才住房，公租房，共有产权房，来从供给端优化房屋结构。这一点，至少可以让许多真正自住的刚需冷静下来。

4.从以前的投资覆盖刚需，到以后的刚需反噬投资。

在房市的快速发展中，有些“恶果”也开始显露出来。在博鳌会上，就有专家说过：我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现，谁也不要嘲笑谁，接下来估计谁都逃不掉。过去，买房出了自住还能投资，但是投资属性也是建立在能自住的基础上，如今，高速周转的房市里，有些无良开发商为了快速谋取巨额利润，缩短开发周期，降低房屋质量。当居住环境无法保障，再好的地段，要等傻瓜接盘，也难！