8月北京商品房市场量涨价跌 住宅用地供需仍处于低位

来源 ：中国网地产

今年8月份，北京商品房市场整体呈现量涨价跌态势。其中，北京新房成交量明显上升，由于低单价段共有产权房的大量成交，新房成交均价环比下降；二手房本月交易量环比上月基本持平，价格持续3个月小幅下调，与买卖双方价格博弈有关；8月北京住宅用地供需仍处于低位，仅成交2宗住宅用地，供应住宅规划建面48万㎡ ，同比下降18.2%。

新房成交量创年内月度新高 共有产权房贡献率达28%

据麦田房产监测数据显示，8月份北京新房整体网签量4788套，创今年月度新高，环比上升61%，是去年同期的2.8倍。8月新房供应量6739套，虽环比下降28%，却是去年同期的3.4倍。

8月北京新房成交量大增和近3个月供应量增加有明显关系。在成交结构上，8月份在成交的住宅中，共有产权房占比28%。接下来，共有产权房还将陆续供应入市，无疑新房成交量将继续攀升。

价格方面，8月份北京新建纯商品住宅成交均价为38387元/㎡，环比下降6%，同比下降18%，整体价格走势处于平稳波动状态。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，本月新房价格环比下降的主要原因在于低单价段共有产权房的大量成交。

自去年以来，由于新推出的住宅用地对建成后住宅销售均价和销售最高价格均进行了限制，这些新盘接下来将逐渐入市，排除成交结构影响，新房价格走势将依旧保持稳中有降。

二手房价格持续3个月小幅下调

据麦田房产监测数据显示，8月份北京二手住宅整体网签量为15036套，环比微涨1.4%，是去年同期的1.9倍。就历史长周期成交量走势来看，当月度交易量在15000套左右时，市场处于理性平稳发展期。从近3个月月度网签量数值可以看出，当前市场正处于理性稳定状态。

8月份二手住宅成交均价环比上月下降1.9%，挂牌均价环比上月略微下降1.1%，张叶松分析称，这与价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系。

张叶松表示，回顾近几个月市场表现可以发现，北京二手房市场在5月份达到近一年来交易高峰，与此同时，价格较年底低位也有小幅上涨，业主挂牌价格也有小幅追涨。在这样的市场环境下，买方群体选择理性观望，等待业主下调价格。由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑，价格微降的市场走势。从目前走势来看，买卖双方表现都非常理性，市场处于稳定正常波动的周期。

本月住宅用地供需处于低位 预计未来土地供应加快

土地方面，据麦田房产监测数据显示，8月份北京住宅用地共成交住宅用地2宗，规划建面19.8万㎡，环比上升19.7%，与去年同期相比下降了82%。与此同时，8月供应住宅规划建面48万㎡ ，与去年同期相比下降了18.2%。

就累计成交数据来看，2018年1-8月共计成交住宅用地规划建面324.1万㎡，与上年同期相比下降了39.5%。就累计供应数据来看，2018年1-8月累计推出住宅用地规划建面389.7万㎡，与上年同期相比下降了34.5%。

从月度走势数据可以看出，自今年2月份以来住宅用地供应量与去年同期相比下滑明显，与此同时住宅成交量同比亦有明显降低。张叶松认为，土地供应不足是造成住宅用地成交下降的主要原因。

不过根据《北京市2018年建设用地供应计划》，北京今年计划安排1200公顷住宅用地，在供地结构上包括商品住宅用地、保障性安居工程供地、以及集体土地租赁住房用地。就计划供应情况来看，无论在总量还是在供地结构上，住宅用地供应计划都和去年保持一致，预计未来4个月北京土地供应节奏将明显加快。