长租公寓装配规范明年起实行!这几个难点需要关注

近来新闻众多，长租公寓成了一个热词。

而据央视财经报道，经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，长租公寓发展到今天，概念并不明确，到底什么房源属于长租公寓，没有准确定义。普通民宅本来就处于出租中，被中介公司包装出租后，并不能算是真正意义上的长租公寓。

其次，从环境污染看，因为这类房源3-5年的租赁期，导致空置时间非常短。低价装修也导致环境污染持续。长租公寓的甲醛问题很难解决。

环保材料=环保装修，甲醛、苯、氨等是生产装修材料时必不可少的原料，如果不使用这些原料，那么生产的装修材料达不到基本的技术指标，而且成本非常高，用户难以接受。

环保材料只是材料中有害物质含量在国家规定的最高限量之内，并不是不含甲醛、苯、氨等有害物质。室内空气的污染程度和同等大小空间内污染源的多少有直接的关系，如果在一个房间内使用大量装修材料，那么即使是环保材料室内空气污染也很可能超标，如果在一个房间内使用很少的装修材料，那即使使用的不是环保材料，室内空气污染也不一定超标。

以下六个方面是我们需要进一步关注的：

1:长租公寓企业装修的目的是什么，不简单是提升居住品质，而是为了多隔一些房间。

2：装修的空置时间太短，立刻住人，导致胶体等装修污染释放高峰期污染。

3：长租公寓的通风问题，一般人家装修后即使快速入住，也会门窗通风，而

部分长租公寓的群租导致门窗封闭。

4：部分长租公寓的装修是重装修，在一个屋子里放一个家具是合格的，放10个就不合格了，隔多了几间房，必然多了些家具和板材。

5：成本问题，长租公寓企业要在3-5年的合同期内把装修成本收回，这就导致装修材料的成本控制。即使大件是合格的，辅料也很难合格，而且这么大量的装修，装修工人是否合规。

6：出现污染的整治问题，甲醛苯酚都是缓释的，板材中释放高峰期，整治一下可能这几天检测是合格的，但一旦到了高温高湿又开始加速释放。所有自如最容易有问题的房子是去年8月后装修到现在这整一年的房源。

第三，从长租公寓的发展看，政策更应该鼓励增量房源的供应，而对于目前市场上主流改造存量的做法应该有所抑制。

数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员

来源 南方都市报 记者 李美钰 实习生 曾雪琦

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