购房合同容易出现的10大无效情况，你需要了解下

一、产权人签字问题

房产如果需要出售，是需要房产的产权人签字确认才可以进行出售的。若发生非产权人确认出售，例如父母要卖了房子，但产权人是儿女，如果儿女不签字，合同就是无效的，还有产权人是多人的情况下，也是需要所有人签字才能生效的，若有人不签字，合同也是无效的。

二、租客租房问题

房产如果确定出售，但是房产现在为租客居住。需要在出售之前，书面确认告知租客。若租客有意向购买，同等条件，租客有优先权。若租客拒绝购买，租客需签字确认，放弃优先购买。这个步骤如果不走，那么房子出售时，租客如果提出异议，就算你签订了购房合同，也会被判定合同无效的。

三、一房二卖问题

房产已经出售后，售房者又将房产出售给第二位购房者，这种情况也会被判定为合同无效。

四、法律问题

有个别房产是受到了法院的查封，这种情况下是无法交易的。若购房者不清楚情况下签订了购房合同。也是被判定合同无效的。

五、未成年人问题

由于我国关于未成年人保护法的存在，未成年人的合法权益得到了保护。若房产权利人中存在未成年人，出售房产后所得到的的收益只能用于未成年人学习、住院等情况使用。若监护人不知情也未签字，这种情况也会被判定为合同无效。

六、房屋质量问题

若发生房屋出现质量问题，且刻意隐瞒后发生的房产交易。由于该房屋已经影响到了正常居住，发现该情况后，购房者可以申请合同无效、

七、合同内容问题

买房时签订的正式合同，格式条款多，操作性较小，但是购房合同之中的补充条款，一定要查看清楚。若出现问题一般以补充条款为准。所以如果补充条款之中包含了霸王条款，可以拒绝签字。或签字之后发现该情况，也可以进行申请合同无效。

八、赖房不走问题

一般购房合同签订时，都会约定好，出售者搬走的时间段或开发商交房的时间段。可个别的房产出售者和开发商在约定时间段到期后，拒绝搬出房屋和交付房屋的，且经过购房者催促交房后仍拒绝交房的超过三个月的合理期后，可以30个工作日内，申请判定合同无效。

九、证件造假问题

购房者在购买房产时，需要查验出售者所提供的证件真伪。若发现证件存在造假情况，可以申请合同无效，且联系警方处理该证件造假行为。

十、欺骗、胁迫问题

由于房产的高价值，有个别的人心存歹意，采取欺骗出售者、或人身胁迫出售者以远低于市场价格的房屋进行出售。这种情况会被判定为合同无效。且要被追究刑事责任。

买房是一件开心的事情，不要最后房子没有买到，还浪费了自己的精力和时间。所以各位购房者，购房时一定要擦亮眼，认真查验各种证件及了解清楚房产的具体情况。