东莞土拍又来了！龙湖以5.36亿拿下麻涌2.9万㎡商住地

2018GW022麻涌镇华阳村地块，经历了1家房企、1轮报价的竞争后，最终由广州市轩梁房地产有限公司以53606万成功竞得，折合楼面价约5200元/㎡。

与8月份出让的2018WG021麻涌地块仅一路之隔的编号2018WG022麻涌镇华阳村地块今日出让。

经历了1家房企、1轮报价的竞争后，最终由广州市轩梁房地产有限公司以53606万成功竞得，折合楼面价约5200元/㎡。

经查核，广州轩梁房地产有限公司实质为重庆龙湖企业拓展有限公司旗下全资子公司，而嘉逊发展香港（控股）有限公司则持有重庆龙湖企业拓展有限公司的91.3%股份。

此次麻涌地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.5，总建筑面积103087.88㎡。该地块起始总价为53606万元，起始楼面地价5200元/㎡；当地块总价达到110675万元，最高楼面限价10736元/㎡,将转为竞自持面积（不低于5年）；如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限（竞报阶梯5年）。

地块信息

2018WG022号地块位于麻涌镇华阳湖湿地公园北侧，为“居住+商服用地(R2+C2)”，占地面积29453.68㎡，容积率为3.5，属小型规模高密地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年10月28日前动工，2022年10月28日前竣工。

竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限

挂牌截止时间为：2018-9-18 15:00

建筑限高：100米

地块位置

现地块现状为空地，视野无遮挡。北面为平整地块，拥有江景资源；南侧为被云南城投拍下的2018WG021地块，可目视花海漂游湿地植物展示园绿地；西侧为物流和建材厂房（正常运营）；东侧为华阳工业区，现已进行华阳南洲工业区单元改造，大部分已经拆除并平整。

该地块属华阳生态片区的南洲片区，毗邻华阳湖湿地公园，自然风景资源丰富，后期整片区属于未来产业转型重点区域，地块规划为滨江生态居住区，属于居住舒适度较高区域。

麻涌近5年出让的商住地，其大部分竞得者为恒大、碧桂园、招商、云南城投等品牌房企。目前麻涌市场竞争度较低，仅恒大滨江左岸、富盈天悦、碧桂园信鸿铜雀台在售，其中恒大滨江左岸77-88㎡2-3房洋房参考均价1.6万，碧桂园信鸿铜雀台97-118㎡洋房参考价格1.45万；后期碧桂园古梅荟预计年内入市。

来源：东莞市公共资源交易中心、咚咚找房

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