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　　上周，严肃君独家曝光了丰台西局地块户型图，并称之为丰台地段第二好的限竞房。

　　祁老师的N个500人置业群里就有人问了：“那地段第一好的佑安府，你们有消息了吗？”

　　当然得有！

　　优缺点先总结在前面。

　　优点：

　　1、对望右安门，地段确实好，2公里丽泽CBD，5公里金融街。

　　2、限价7万9，首付286万起，入住二环边。

　　缺点：

　　1、高低配社区，住宅整体容积率3.6，连叠拼都排的密密麻麻，更不用说高层了。

　　2、丰台无学区。

　　非主流 90平做了大两居

　　据佑安府项目建设方案显示，这是一个集合商业、办公和住宅综合体的项目，其中住宅面积为11.42万平，开发商自持54%，主力户型是140平以上独门叠院的类别墅，还有部分90平的小高层。

　　从已流出的效果图来看，高层全部位于北侧，保证了南边叠拼以及洋房的采光。

　　今天曝光的就是佑安府90平的小高层户型。目前已上市的限竞房，90平一般设计成小三居。佑安府则全部设计成了大两居，各个功能间面积都够大。

　　一个是全南户型，一个是南北通透，后者相对较好，而且卫生间也带窗户。

　　另外，从户型图来看，两个户型均有飘窗设计，如果全部作为赠送，那佑安府的得房率还是可以期待的。

　　首付286万起 入住二环边

　　佑安府限价79459元/平，那么90平的户型，总价在715万左右，首套首付为286万。

　　对比周边，佑安府西侧500米内，就是中国玺和昆仑域。中国玺是去年北京住宅销冠，成交50亿，均价8.7万/平，昆仑域成交均价在9.5万/平左右。

　　除了这俩豪宅项目，佑安府周边多老旧小区以及保障性住房小区，建设中的亚林西公租房就在一街之隔，建于1995年的百合园，最新月成交均价66000左右，80平米两居租金6500/月。

　　当然，这是跟丰台二手房价格对比。佑安府所在位置往北1公里，跨过南二环，就能划入西城区，那边的二手房分分钟突破10万+。

　　所以，严肃君说，佑安府是，而且只能是丰台地段第一好的限竞房。

　　丰台地段第一好

　　除了二环边这样的肉眼可见的区位优势，佑安府西侧2公里，就是丽泽金融商务区——丰台重点发展的新兴金融商务区，对标金融街。

　　丽泽商务区目前已累计引进企业482家，累计注册资本金3300亿元，对于财富和人才的吸纳能力非常可观。

　　说白了，这都是佑安府的精准客群，祁老师的N个500人置业群里，也有好多人盯着。一旦开盘，势必竞争激烈！

　　再看交通，佑安府距4号地铁线的马家堡站和北京南站都在1.5公里以内，步行大概25分钟，驾车5分钟左右，当然早晚高峰期这两个站巨堵！在建中的14号线西铁营站、19号线和14号线换乘站景风门站，距离佑安府都在500米左右。

　　另外，北京新机场将在三路居附近，建设丽泽城市航站楼，出差可以在此办理登机，20分钟到达新机场。

　　周边配套来说，佑安府一街之隔就是万达广场，而且跨过凉水河，就是玉林东里、开阳里等多个成熟社区，满足日常生活配套。

　　佑安府周边1公里内有3家医院。东侧的右安门医院属于二甲医院，烧伤整形、创伤骨科等科室较为权威。稍远些的首医大附属北京佑安医院为三甲医院，擅长感染、传染及急、慢性相关性疾病。距离最远的丰台区妇幼保健院也只有1公里。

　　学校的话，佑安府本身项目内有教育用地，具体建什么学校待定。附近有北师大第四附中和翠林小学，学区算不上，但上学应该没问题。

　　最后再多说两句。

　　今年5月26日，北京市住建委曾下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》，限竞房里，销售限价与周边房价相比，低于85%的将转化为共有产权房。

　　佑安府曾被作为“转共产”的重点怀疑对象。目前来看，应该是虚惊一场了。

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