二环边上佑安府户型图曝光,90平竟然只做两居?

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  上周,严肃君独家曝光了丰台西局地块户型图,并称之为丰台地段第二好的限竞房。

  祁老师的N个500人置业群里就有人问了:“那地段第一好的佑安府,你们有消息了吗?”

  当然得有!

  优缺点先总结在前面。

  优点:

  1、对望右安门,地段确实好,2公里丽泽CBD,5公里金融街。

  2、限价7万9,首付286万起,入住二环边。

  缺点:

  1、高低配社区,住宅整体容积率3.6,连叠拼都排的密密麻麻,更不用说高层了。

  2、丰台无学区。

  非主流 90平做了大两居

  据佑安府项目建设方案显示,这是一个集合商业、办公和住宅综合体的项目,其中住宅面积为11.42万平,开发商自持54%,主力户型是140平以上独门叠院的类别墅,还有部分90平的小高层

  从已流出的效果图来看,高层全部位于北侧,保证了南边叠拼以及洋房的采光。

  

  今天曝光的就是佑安府90平的小高层户型。目前已上市的限竞房,90平一般设计成小三居。佑安府则全部设计成了大两居,各个功能间面积都够大。

  一个是全南户型,一个是南北通透,后者相对较好,而且卫生间也带窗户。

  另外,从户型图来看,两个户型均有飘窗设计,如果全部作为赠送,那佑安府的得房率还是可以期待的。

  

  

  首付286万起 入住二环边

  佑安府限价79459元/平,那么90平的户型,总价在715万左右,首套首付为286万。

  对比周边,佑安府西侧500米内,就是中国玺昆仑域。中国玺是去年北京住宅销冠,成交50亿,均价8.7万/平,昆仑域成交均价在9.5万/平左右。

  除了这俩豪宅项目,佑安府周边多老旧小区以及保障性住房小区,建设中的亚林西公租房就在一街之隔,建于1995年的百合园,最新月成交均价66000左右,80平米两居租金6500/月。

  当然,这是跟丰台二手房价格对比。佑安府所在位置往北1公里,跨过南二环,就能划入西城区,那边的二手房分分钟突破10万+。

  所以,严肃君说,佑安府是,而且只能是丰台地段第一好的限竞房

  丰台地段第一好

  

  除了二环边这样的肉眼可见的区位优势,佑安府西侧2公里,就是丽泽金融商务区——丰台重点发展的新兴金融商务区,对标金融街。

  丽泽商务区目前已累计引进企业482家,累计注册资本金3300亿元,对于财富和人才的吸纳能力非常可观。

  说白了,这都是佑安府的精准客群,祁老师的N个500人置业群里,也有好多人盯着。一旦开盘,势必竞争激烈!

  再看交通,佑安府距4号地铁线的马家堡站北京南站都在1.5公里以内,步行大概25分钟,驾车5分钟左右,当然早晚高峰期这两个站巨堵!在建中的14号线西铁营站19号线和14号线换乘站景风门站,距离佑安府都在500米左右

  

  另外,北京新机场将在三路居附近,建设丽泽城市航站楼,出差可以在此办理登机,20分钟到达新机场。

  周边配套来说,佑安府一街之隔就是万达广场,而且跨过凉水河,就是玉林东里、开阳里等多个成熟社区,满足日常生活配套。

  

  佑安府周边1公里内有3家医院。东侧的右安门医院属于二甲医院,烧伤整形、创伤骨科等科室较为权威。稍远些的首医大附属北京佑安医院为三甲医院,擅长感染、传染及急、慢性相关性疾病。距离最远的丰台区妇幼保健院也只有1公里。

  学校的话,佑安府本身项目内有教育用地,具体建什么学校待定。附近有北师大第四附中和翠林小学,学区算不上,但上学应该没问题。

  最后再多说两句。

  今年5月26日,北京市住建委曾下发《关于加强限房价项目销售管理的通知》,限竞房里,销售限价与周边房价相比,低于85%的将转化为共有产权房

  佑安府曾被作为“转共产”的重点怀疑对象。目前来看,应该是虚惊一场了。

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