房产专家杨红旭：以前楼市高杠杆破产者很罕见，未来两年将有不同

回顾近十年以来的楼市浮沉，从刚开始全民唱空房价，到如今大部分人转头看空，也不过只有几年光景而已，以前的任志强是个异类，现在的任志强被冠以“敢说敢言”的名号。换句话说，在目前的楼市中还敢坚持看跌房价的专家，既要面对汪洋一片的反对声，又要做好被贴上“执迷不悟”的标签，杨红旭就是其中一个

作为易居房产研究院副院长，杨红旭一直活跃在线上和线下的各个场合，他9月17日在社交平台上发表观点，认为在楼市下行时期，背负高杠杆的购房者可能会加速破产。原因很简单，近20年以来的楼市中，“没有经历过深且长的下跌，所以高杠杆破产者罕见”，但“未来两年，将有不同”

杨红旭的这个观点有个前提，即我们此前从没有经历过楼市的深跌，多年以来的经验告诉我们，买房只会增值，赚多赚少无非是时间问题，所以就有了大量冒险入市投资的炒房客，他们无视高额的月供和利率，只要能够在房价上涨之后变现，对他们来说房子无非就是个投资品而已

可话说回来，如果楼市进入下跌周期呢？房产无法顺利变现，加上房产税又如针芒在背，房价呈现缓慢阴跌状态，这个时候那些多套房的炒房客又该如何自处？杨红旭所说的破产并非是危言耸听，尤其是那些不顾自身需求，想靠房产一夜暴富，却偏偏买在高点的炒房客们，很有可能会成为未来两年首先受到冲击的对象

另外，专家之所以说未来两年将有不同，最大的原因还是在于楼市外部因素的变化，今年以来，无论是土地市场流拍、热门城市二手房量价齐跌、各地楼市调控异常密集、房企现金流吃紧，种种迹象昭示了凛冬的来临，也许这场寒冬不会来的那么急，但我们需要做好楼市进入漫长调整周期的准备，从现在开始到2020年只属于刚需