全国98%城市房价上涨,“房住不炒”理念落空?

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  只要政府信誉在,房价就会一直涨。

  ——任志强

  01

  “坚决遏制房价”不足一月,全国房价再次普涨

  8月初,住建部高举调控旗帜,声称“坚决遏制房价”,并进一步要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  也许是8月天太热,人太躁的原因,全国房价不降反涨。

  

  9月15日,统计局发布8月70个大中城市房价数据。数据显示,一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

  按照环比来看,新房价格下跌的仅有厦门,二手房下跌的只有厦门和上海两个城市。无锡新房价格领跑,环比涨幅最高达3.4%,其次济南上涨2.8%,福州上涨2.2%。同比来看,济南上涨10.2%,涨幅最高。



  14个热点城市新房环比上涨

  按照上涨城市数量计算,有98%的城市房价在8月出现了上涨。这次房价普涨刷新了历史纪录,而之前的历史纪录是今年7月份的65城市上涨。这在中国历史上从来没有过。




  02

  库存降至4年新低,楼市或将开启新一轮上涨

  值得一提的是,截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

  

  说好的“房住不炒”,说好的“坚决遏制”......如今在大家看来,就像台风“山竹”一般,瞬间便不见了踪影,只留给百姓一片狼藉。

  任志强在近期接受采访时也表示,当前部分地区的住房销售平均成本已经低于土地的供应成本,也就是出现了“面粉比面包贵”的情况。因此,无论现在的政策怎么调整,下一轮的房价一定是上涨的。

  

  另外一个很残酷的事实是,经过3年的“去库存”,全国整体库存规模明显下降,截止8月底,已达4年新低,部分城市的去化周期甚至明显低于正常水平。被调控政策压抑许久的需求,将会寻求释放。

  房价继续上涨已然成了2018年的楼市基调。

  

  03

  “房住不炒”理念落空?

  中国的房价已经涨破天际,就在大家几近绝望的时候,国家提出了“房住不炒”、“租售同权”等政策。

  诚然,去年下半年到今年上半年,楼市仿佛的确没有2016年前后那么躁动了。但自从上个月的“坚决遏制房价”声音发出来之后,楼市便再次陷入一片涨声。

  

  本以为“坚决遏制,严肃追责”是对楼市最后的刑判,谁曾想两月不足便被啪啪打脸。

  目前看来楼市仿佛成了脱缰不羁的野马,任你政策百出,我自狂涨不止。

  

  难道“房住不炒”理念真要落空?

  房价过高已经成为21世纪最大的民怨,每每提起房价,便能感受到一股爆表的戾气。

  房价一日不解决,人民整体幸福感便一日为负。尽管房价依然在上涨, 但不可否认的是,相对于2016年动辄百分之几十的暴力拉升来讲,今年的房价可以说是相当缓和了。

  

  一方面是市场达到了一定的饱和度,另一方面也是近两年几百条调控政策慢慢渗透的结果。

  中国楼市经济在全国经济中起着举足轻重的作用,想要房价一步到位几乎是不可能的事情。

  但可以肯定的是,随着国家产业升级转型以及租售并举的逐步实施,楼市必然会走上一条缓和上涨的常规之路。否则后果将不堪设想。

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