刚需族糟心了！8月70城房价仅1城下跌！连涨41个月，一二三线普涨

8月70城房价环比连涨41个月，同比连涨35个月

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尽管本轮调控已持续近两年，且没有放松迹象，但国内楼市热度目前仍然未减，最新房价数据环比涨幅再创近2年新高，并呈现一二三线普涨格局。

9月15日（周六），国家统计 局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

路透社根据统计 局公布的数据测算，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年最高水平。

从环比看，8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨41个月，创下2016年9月以来最高水平。

“库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位。”中原地产首席分析师张大伟表示，“全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。”

他指出，截止8月，本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经刷新了历史；从当下市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

一二三线城市房价呈现普涨

统计 局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市环比涨幅明显，上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

同比来看，一线上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；二线上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；三线上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

统计 局数据显示，4个一线城市中，北京与上海8月新建商品住宅销售价格指数同比分别为0.2%和-0.2%，广州和深圳同比分别为3.3%和0.3%；北上广深新建商品住宅价格指数环比分别为持平、0.1%、0.9%和0.5%。

8月70城房价仅1城下跌

8月70个大中城市中，新建住宅价格仅厦门1城环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。

无锡、徐州、北海的房价环比涨幅位列前三，分别上涨3.4%、3.3%、3.1%。西安房价8月也环比上涨3%。此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。

二手房仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。

张大伟表示，从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨。新建住宅平均房价环比上涨高达1.49%，二手房高达1.42%。

他进一步指出，一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速，全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过四年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

楼市调控密集加码，预计年内只紧不松

始于2016年9月的本轮调控已接近两年，从年中当局会议强调的“遏制房价上涨”上看，决策层对坚持调控的态度坚决，而目前房地产无论从开发投资、新开工面积、房价数据表现看，都继续保持热度，预计年内调控只紧不松。

中原地产监测数据显示，仅8月1日~31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次，年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

从调控政策内容看，8月调控政策，相比之前主要有几点变化。约谈再次出现，住建 部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志。地方也约谈房地产机构，长沙又有7家房产机构被约谈。

从调控的压力看，继续比之前加码，“数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨”，楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任，但住建 部等多部门加强指导。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月房价数据显示今年下半年房价上涨动力较强，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。

值得一提的是，北京本周调整住房公积金个人住房贷款政策亦被部分人士解读为政策的收紧，调整后公积金贷款从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套；同时实行差别化贷款额度，城区户籍购买城六区以外首套住房最高可享受贷款额度上浮20万元人民币。