郑州市投资华南城还是四环内商业项目好

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  这两年郑州市内市场拆迁的厉害,有一些是就地升级改造的,也有不少是需要外迁的。于是成就了新郑龙湖镇的华南城,那么这个华南城到底是何方神圣呢?

  

  万亩华南城

  郑州新郑华南城号称建筑面积1200万平方米,占地超万亩,是其总部深圳华南城的五倍,基本上涵盖了郑州所有的专业批发市场,大有融郑州市内所有市场于一处的感觉。这样做固然有发挥规模优势和分散市内综合压力的好处,但是问题也日益凸显。比如交通不便与交通拥堵并存,客流不大与商户拥挤同在的问题,所售商铺单价高,物业费高,据说二楼都卖到1万多了,物业费20元一个平方。于此对比下来,郑州四环内新建商业项目就有了突出优势。

  

  郑州四环内商业项目的比较优势

  距离市中心交通便利,易导流。现在四环正在快速划,所以四环两侧就显得脏乱差,甚至有点萧条,可是随着明年六一四环全线通车和更多地铁线路开通,四环两侧和市中心一样繁华指日可待。

  

  四环内项目小,易做出特色,降低竞争压力。四环内商业项目不可能像华南城一样,一个产品几千个商家在竞争,做的都是压低价格走个量,如果走不了量就得认赔。四环内商业基本上以几万方为主,可能同区域就几家同产品铺子,竞争压力小、单价高、利润可观。

  

  郑州四环内商业综合体,购买单价低,物业费不高。笔者考察过南四环和三环间一个项目,一楼临街5.1米层高,单价才15000,二楼三楼更是低至9500元一个平方,物业费才几块钱。这种项目5.1米卖9500单价在四环内应该有很多,只要您用心去找,功夫不负有心人的。

  郑州四环内商业综合体,租金回报率高。租金是和人流、区位分不开的,华南城距离郑州太远,聚人产生生意是有一定难度和时间成本的。四环内有些是买了就能见回报的。

  

  另外要特别说明的不确定优势

  大家有谁知道中牟的万邦,据说占地5000多亩,是个主要经营农副产品的大市场,早两年没生意的时候还过得去,这两年稍微有点生意是各种涨物业费,据说进一辆大货车都飙升到1600元啦,真狠啊,别管你商户拉的什么货物,也不管你待几分钟,只要你进来先交1600元进车费,真不知道农副产品有多少利润可以这样盘剥,难怪好多商户叫苦不迭啊。

  

  郑州四环内就不一样了,毕竟属于市区,信息流通快、媒体发达,谁敢乱来,媒体立即追踪,政府第一时间处理。所以开发商的任意行为会得到很好的管控、商户的利益容易得到保障。

  所以利弊大家一目了然,再者郑州作为商城再怎么发展,市区的商业大拆大赶也不是长久之计,好多生意也是不外迁倒好,一外迁必死,所以就地升级改造也成了不错的选项。而且这种趋势和现实正在出现。

  火车站商圈银基们的抗争与妥协

  火车站作为交通问题严重的所在和郑州发展的最先代表,大家都感觉第一批要拆迁出去的应该就是这里的银基们了,不知道大家看到没有。最近好像有了妥协的方案了,比如钱塘就地升级成了中部大观,高大上,给火车站增色不少。银基周边的大货车进货时间改成了凌晨到早6点,这是一个好苗头,是决策者的英明,也是商业发展大势不可违的体现。

  

  结束语

  所以规劝一些投资者不要一窝蜂,人弃我取才是生意,郑州四环内五证齐全,商业项目请费点时间认真甄选一下。挣钱不容易,千万不要瞎投资。更不要相信,你不理财、财不理的鬼话,脑子一热就去盲投。认真认真再认证,冷静冷静再冷静。真做不到的话,就把钱存银行了吧,再贬值也会剩俩钱。

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