万科、保利相继改名去“地产”,释放了什么楼市信号?

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  近来,知名房企改名风波不断。先是有消息称,万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼,将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”。截止目前为止,至少有九家万科分公司陆续完成了更名手续。紧接着,保利地产对外发布公告称,公司董事会以全票通过了关于公司更名的议案,拟将公司名称正式变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。

  至于更名的原因,有业内人士分析指出房企之所以纷纷改名是因为房地产行业已经度过了黄金发展期,各大房企正积极寻求战略转型,实行去地产化战略。而万科和保利方面做出回应称,公司改名不是为了去地产化,而是为了扩展公司其它业务领域的范围,实现多元化发展战略,未来公司的主营业务将仍以房地产为主,公司发展大方向仍将保持不变。但事实果真如此吗?

  

  早在今年上半年,万科总裁郁亮就曾明确表示,今后万科将会全力推进公司其它业务的发展,积极寻求战略转型。希望今后人们提及万科时,不再简单认为万科仅是一家房地产企业,去掉公司名称中的“房地产”字眼,这样更符合未来万科的定位。众所周知,除了保利和万科外,恒大和碧桂园也早已在积极寻求转型,大力扩展公司非房地产业务的发展。恒大的扩展方向主要集中在文化旅游、农业和体育事业方面,而碧桂园则是比较侧重物业和酒店管理、生态农业等领域。

  

  房企之所以纷纷更改公司名称,做出战略调整,其实背后是有深刻考量的。著名财经作家吴晓波认为,房地产行业的黄金20年已经过去了,如果继续依靠以前的单一发展模式显然不合时宜,接下来的10年,这个行业很可能摆脱单一的业务发展模式,向服务业转型,精做服务。融创集团董事长孙宏斌认为,现在我国的楼市变了,房价像以前动不动大涨的局面不会再出现,未来房价很可能保持稳定,既不会大涨,也不会大跌。楼市格局已经发生了改变,房企要做好充分的思想准备。

  

  正如两位专家所言,目前我国的楼市确实变得不一样了。首先,国家态度非常坚决,坚决遏制房价上涨。为了稳定房价,国家出台了大量的楼市调控措施,而且国家明确表示,不会因为经济出现下行压力而选择放松楼市调控。其次,目前房地产市场降温现象明显,很多热点城市的房价出现了松动下跌的迹象,房价将大概率结束上涨周期。此外,近日很多知名开发商搞起了住房打折促销活动,变相降价销售新房,这从侧面说明了开发商对于未来楼市的预期已经发生了改变。

  

  大量迹象显明,楼市的拐点即将要来临了,未来楼市的走势将很不乐观。开发商继续从事单一的房地产业务无疑将面对很大的风险,所以万科和保利等房企高瞻远瞩,提前扩展公司的经营范围,积极寻求战略转型也就在情理之中了。房企纷纷发动改名去“地产”,或将意味着楼市转折点即将正式开启。

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