减少商品住宅用地规划后,北京又提高了公积金买房门槛

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  下周一开始,北京将执行新的公积金政策。

  新政策在公积金贷款和提取管控更严格,包括下调贷款额度、上调首付比例、二套房“认房又认贷”。

  在公积金贷款上,申请人的贷款额度与其公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷 10 万元,最高可贷 120 万元。此前则不设缴存年限,最高可贷款 120 万元。申请贷款人如果已婚,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算,不能累加。

  普通商品房住宅(即住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、 单套面积 140 平米以下、 单价/总价不超过北京最高限制的住宅房 )首付比例从 20% 提升至 35%。如果是第二套普通自住房,首付比例则不低于 60%,非普通自住房则不低于 80%。第二套房公积金贷款与商业贷款一样“认房又认贷”,即申请人名下有一套房或在全国范围内有住房贷款记录,最高贷款额度从 80 万降低为 60 万元。

  如果在北京以外的城市买房,新政要求,只有申请人户口所在地的城市或其省会城市,才能异地提取北京的公积金。而进城务工人员(农村户口)可以销户提取,但男性要满 55 岁,女性满 50 岁后才可以。在调整前,并没有对进城务工人员限制年龄销户提取。另外,防止骗取公积金,新政原则上取消了大病提取公积金。

  根据安居客数据显示,北京 9 月的房价均价为 5.91 万元/平米,如果购买一处 60 平米的房子(不考虑地理位置的情况下),不算入契税、印花税等各种税,需要 354.6 万元。一个在北京工作的外籍户口人要购买此房,需要缴满 5 年社保才有资格购买。

  假设他是第一次买房,名下无其他房产,且无住房贷款记录。新政调整前的首付为 70.92 万元,公积金贷款可以满足其首付额度要求。但调整后,首付则为 124.11 万元,因为是第 6 年工作,他能申请的公积金贷款为 60 万元,与首付还差 64.11 万元。在没有足够的存款情况下,他只能转向利率更高的商业贷款。

  中原地产首席分析师张大伟 4 月曾发布专栏文章称,公积金最大的弊端是贷款限额太低,远不能支撑买房人的需求。从贷款角度看,北京公积金新政策又抬高买房门槛,更大程度地降低了市场买房的欲望。

  而去年 3 月时,北京推出的“ 限购政策”已加大买房的难度。新政在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上做了改变,调整的内容包括,首次购买普通自住房的首付比例不低于 35%,购买第二套房首付比例提至 60%,同时暂停 25 年以上房贷。

  与此同时,北京公积金网数据显示, 2017 年北京发放贷款涉及住房为 5.78 万套,相比 2016 年的 11.4 万套少了接近五成。在公积金发放贷款上,去年发放贷款额度占公积金缴存比例 31.3%,而 2016 年是 71.4% ,下跌 128.1%。买房的人的确减少了。

  另一方面,北京也逐渐减少商品住宅用地规划,增加保障房用地。

  建设土地规划中,划给住宅用地的主要有两个类型,商品住宅和保障性安居工程。前者用户转让/租赁土地给房地产开发企业,建设并出售、出租给使用者。保障性安居工程包括廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设、棚户区改造以及农村危房改造和游牧民定居工程。

  2013 年北京推出的自住型商品住房用地规划,含在商品住宅用地规划中。

  自住型商品住房是北京独有的房型,即价格将比周边商品住房低约 30%,套型以 90 平方米以下为主,后在 2017 年被共有产权住房替代(下统称为“共有产权住房”)。购买此房型需要先提交申请经由政府审批通过后,摇号中签才可购买,5 年内不得转让。两者是保障经济较弱的居民买房需求而推出,差别在于申请条件和转让限制。本质上它们也属于保障房用地的一种。

  好奇心日报根据北京规划和国土资源管理委员会公布的数据统计,2014 年北京商品住宅用地规划的 1000 公顷中,一半划给了共有产权住房。2015 年商品住宅用地整体规划降为 750 公顷,未公布具体共有产权住房用地面积。但从 2016 年至 2018 年的数据来看, 商品住宅用从 610 公顷降至 410 公顷。

  而保障房施工面积则逐渐增加。同花顺数据显示,2010 年北京保障房施工面积与全社会住宅施工面积比例为 35%,这个比例到 2016 年时,增加至 51%。

  北京房价一直是全国房价最高的城市之一。安居客数据显示,2015 年至今北京房价均价约翻了一倍。房价涨太高、太快都不好,但“看不见的手”可通过同时减少供求双方的数量,以调控价格。

  头图来源:scmp

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

好奇心日报

好奇驱动你的世界

头像

好奇心日报

好奇驱动你的世界

40754

篇文章

820571

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码