全国楼市热度已“触顶”？上海个人房贷增速回落 | 一周情报

摘要：各地是否会跟进北京公积金新政？

【热点】

人民网

13日晚间，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，要求9月17日起实行一系列公积金新政。新政变化包括公积金贷款实行“认房又认贷”，贷款额度与缴存年限挂钩，每年递增10万元，北京市区户籍到郊区购房可适当提高额度，月还款额不超过月收入60%等方面。多位业内人士分析认为，公积金调整对刚需影响巨大，尤其是年轻人群体，会进一步降低需求，对改善型群体来说，也会因为公积金拒绝对2套及以上住房发放贷款而受到影响。

北京商报

不断放出风声的房地产税有了时间表。近日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括房地产税法在内的69件立法项目处于第一类，即条件比较成熟，拟在本届人大常委会任期内提请审议，即五年内提请审议。不过，房地产税征收的难度、当前国民的负担能力、国内产权的复杂性等问题，五年里这些艰难的议题能否顺利闯关还是未知数。

【数据】

中国证券报

据中国人民银行上海总部网站13日消息，2018年8月，上海市房地产开发贷款同比少增，个人住房贷款增速回落。8月份，全市本外币房地产开发贷款增加14.36亿元，同比少增40.49亿元；本外币个人住房贷款增加51.34亿元，环比和同比分别少增17.62亿元和38.94亿元，当月增速4.2%，环比和同比分别回落0.3个和17.6个百分点。

人民网

9月15日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况统计数据，北京、上海等4个一线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1%。无锡、西安环比涨幅最高，超过3%。4个一线城市中，广州环比上涨幅度最大达0.9%，深圳涨0.5%，上海涨0.1%，北京环比未上涨。值得注意的是，上海8月新房价格同比下降了0.2%。业内分析称，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。

人民网

据国家统计局官网14日公布的今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。同时，全国商品房销售额89396亿元，增长14.5%。其中，住宅销售额增长16.4%，而办公楼销售面积和金额分别下降6.3%和3.3%。

人民网

国家统计局10日发布了8月份全国居民消费价格指数（CPI），其中，居住价格同比上涨2.5%，环比上涨0.5%。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读认为，近期房租上涨拉动了居住价格指数的环比上涨。

【房企】

经济参考报

克而瑞地产研究中心近日发布的统计数据显示，8月份，受监测的85家房企累计融资总额为744亿元，同比下降23%，环比下降7%。数据显示，不仅当月融资总量同环比双双下降，且较于2017年平均水平整体下降了33%。综合2018年1月至8月，典型房企融资总额7390亿元，同比减少9.0%。其中，10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外，中小型企业融资更为艰难。业内认为，“房企宜加快去杠杆、降负债，促进企业稳健发展。”

观点地产网

9月11日，深交所大宗交易数据披露，万科A于当日成交两笔大宗交易，成交总额59.85亿元。观点地产新媒体了解，万科A交易卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部，买方均为机构席位，成交价均为22.52元/股。而万科A在当日的收盘价为23.34元，相比前一日收盘价23.46跌0.51%。8月8日，万科A亦成交一笔46.54亿元大宗交易。

每日经济新闻

今年“中考季”，房企业绩普遍飘红。但与业绩大相径庭的是，房地产板块在资本市场的表现一路下挫，上半年的房地产指数跌幅为28.89%，创造了新低，地产股市值蒸发万亿元。业内分析称，在楼市调控背景下，上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续提升等情况，这些因素间接导致了房企财报公布后却出现了股价下滑的情况。

【城事】

新华社

上海市消费者权益保护委员会10日通报，2018年至今，共受理长租公寓相关投诉近1400件，同比增长3倍，市场乱象重重。投诉主要集中在居住安全难保障、押金退还不守约和资金征信存风险三大问题上。上海市消保委还呼吁相关部门加强对长租公寓市场的监管，针对行业准入门槛、房屋安全和卫生标准、资金防控等方面建立相应规范。

北京商报

9月9日，记者从上海市人民政府新闻办公室获悉，上海市政府新闻办近日发布《关于促进上海旅游高品质发展加快建成世界著名旅游城市的若干意见》提出，将大力实施全域旅游发展战略，加快旅游供给侧结构性改革，放大旅游产业的综合效应，促进上海旅游高品质发展，加快建成世界著名旅游城市。

【他城】

经济参考报

近日，北京市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知（征求意见稿）》。根据征求意见稿，北京市新建住宅将实施交付使用前房屋质量查验制度，完成住宅工程质量分户验收和单位工程质量竣工验收的新建房屋方可交付业主查验。此前，关于新房验收已经出台过《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，因此，新的规定能否真正落实才是关键。

中国新闻网

记者11日从海南省国土资源厅获悉，为进一步发挥土地供给管控作用，切实推动违法用地整治，海南省日前下发《关于实施整治违法用地与土地供给增减挂钩机制的通知》要求，将实行整治违法用地与新增建设用地计划指标增减、补充耕地指标增减、土地供应挂钩，切实施行最严格的生态环境保护和节约用地制度。

北京晨报

近日媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在转租行为后，朝阳区房管局当天立即展开调查。调查结果显示，我爱我家、中天置地两家经纪公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。目前，四套违规转租房已被收回，违规家庭被取消保障资格，两家中介涉案门店停业整顿，并下发了《关于开展朝阳区公共租赁住房承租家庭房屋使用情况专项检查工作的通知》进行全面排查，还将全面推广人脸识别技术应用，利用科技手段加强动态监管，震慑违规行为。

证券日报

近日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》：每户家庭只能购买一套共有产权住房；在流通方面，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。满足购买共有产权住房不少于5年的，允许承购人转让。广东版集合了此前北京与上海两地的经验和特点：兼顾“夹心层”与商品房上市流转。

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