摘要：利好还是利空？
撰文|蜜姐
9月14日，西安发布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（下称《方案》）的通知。
而就几天前，9月11日，广东省住房和城乡建设厅官网发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。
广东、西安共有产权房的消息先后引发了热议，有人说共有产权房的时代已经来临，是否真的如此？共有产权房对楼市又有何影响？
01
刚需们的另一个选择
此次西安推出的新政应该说还是相当给力。
《方案》提出，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题。
2018—2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套，住房货币化补贴全覆盖，并根据住房需求变化，综合评估、科学调整、及时优化。
其中，共有产权住房项目户均建筑面积90平方米左右，最大套型原则不超过144平方米。
无论是供应的数量还是面积，都还是不错的，90平米左右也能满足改善型住房的需求。
此前，西安在人才争夺战中成绩斐然。但也有不少人质疑，房价也在人才落户中涨了起来，能否留住人才，吸引更多的人来。
此举至少能让部分刚需解决住房问题。
而广东的共有产权房，购买共有产权房满10年后，购买人可以一次性买下剩余政府所有的产权，获得完整产权，并且可以交易。
广东版的共有产权房，对于购房压力大的部分刚需群体，更有吸引力。
因为5年后增值收益可以归自己，10年后可以完全买下产权，这也给这部分群体留了个分享地产红利的念想，对于社会稳定也很有益。
让刚需多了一个上车的机会，还有机会获得投资收益。
02
对房价的影响未必那么大
有人认为全国各地的共有产权房等保障性住房的推出，会对房价产生很大的影响，甚至引起降价潮。
不过，在蜜姐看来，未必影响会那么大，更有可能和政策制定者希望看到的，恐怕是房价的理性回归。
从各地的情况来看，目前商品房仍然是主流。保障性住房的所占的比例还不至于直接导致房价的大幅下跌。
如果各地拿出了太多的地搞共有产权房，必须通过商品房土地来实现平衡。
同时值得注意的是，因为地方政府拥有共有产权房50%左右的产权，如果房价跌了，意味着不仅共有产权房购买者亏了，政府所持有的资产价格也缩水。
本身地方政府投入土地、资金，就得考虑如何平衡、回报问题，再缩水岂不是亏了。
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