恒大、万达、保利等地产巨头扎堆改名去地产化，释放了什么信号？

古语常云，行不更名坐不改姓。古人对于改名改姓如此不耻，主要是因为这种行为对个人名誉信用和江湖地位都会产生巨大影响。在古代大多只有偷鸡摸狗、欺瞒盗骗之徒才会改名改姓，以规避是非。

但现如今改名已经习以为常，更有甚者不惜通过改姓的方式试图排忧解难，扭转命运。其实不止个人，就连一些初具规模的企业也会在关键时期以更名的方式调整业务，优化结构。地产行业更是如此，近年来很多老牌大地产商都玩起了更名游戏。

2016年6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”的决议案已获股东会通过，这意味着恒大将换上一个更能反映其多元化战略方向的新名称，更意味着恒大的多元战略将大大提速。

新名称不再单纯突出“地产”，反映其在多个产业将积极发力。房地产仍将作为恒大最重要的核心主业，该产业的深厚基础将是整个集团发展的“大后方”。同年完成更名的还有K2地产更名为石榴集团，远洋地产更名为远洋集团；

万达无疑是最大且最早进行更名的商业地产公司。在2017年完成一系列断臂求生的操作之后，王健林在18年1月29日毅然做出了变革性的举动，老王公然宣布“今后不再进行房地产开发”且同时宣布万达商业也正式更名为万达商管集团。这一举动被外界称为是，王健林向马云的“亿元赌局”低头，且要彻底退出房地产市场，房地产大势已去的声音喧嚣尘上；

进入2018年地产巨无霸公司更名去地产化更是此起彼伏。

就在三天之前，保利房地产发布公告称，公司董事会同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样。据悉，保利是今年第4家地产公司提出更名，去地产化。此前有朗诗、龙湖、时代等已经完成更名事项，随着龙湖地产、保利地产的更名，目前中国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。

不管大小房企都在忙着更名去地产化，更有甚者还破釜沉舟地宣布要“彻底退出房地产开发”，这到底释放了什么信号？在奇哥看来有三点比较明确：

首先，地产公司名称的变化不完全等同于“不干房地产了”，这一点一定要明确。专家称，房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。但不可忽略的是，随着楼市调控的不断加剧，房地产传统的开发模式确实不足以支撑公司的长远发展，行业巨头争相更名，或可看作是地产公司寻求转型、积极探索优良发展路径的开始。

关于这一点，万科高管层的说法非常具有说服性。一个月前，在博鳌房地产论坛年会上，万科集团副总裁、董秘朱旭表示，万科没有抛弃房地产，而是在做定位更新；6月底，万科董事会主席郁亮谈及万科未来规划时表示：“十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。现在琢磨着要把城市公司的名字‘地产’去掉，这样更符合万科未来的定位。”

其次，房地产调控“房住不炒”、“积极去杠杆”的这一年多来，我们不难发现地产企业已经处于夹缝之中，融资渠道被严防死堵，借钱成本不断高企，且发债屡屡被限制，地产商无疑是金融去杠杆中最大的牺牲品。国家明确资金未来要合理引导至实体制造业和小微里去，地产企业更名实质上是多元布局的开始。

我们也看到，万达开始涉足文娱、体育，万科开始进军养老、物流，保利在康养、文旅、科创、物业等方面也不落下风，而据公开资料显示，在这些行业其实很多企业仅能做到收支平衡，更多的还是亏损状态，但地产企业这么做的目的很明确，在房地产行业江河日下的今天，老谋深算的地产商拓宽业务范围，不能否定其在为将来拓宽融资渠道在铺路，毕竟除房地产之外的很多行业融资和借钱的成功率和成本都很低；

再者，独立经济学家马光远说，房地产三大巨变来袭，闭眼躺赚时代已经终结：房地产灵魂变了，国家对房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策；价值链变了，房地产靠规模取胜的年代已经过去，未来是靠高品质取胜；基本矛盾变了，房地产市场从总量不够转化为高品质房产不够的矛盾。

照此逻辑不能得出，房地产市场未来大涨的基础不复存在，回归住房居住本源是大势所趋，尤其是一线名不见经传的小城房价回归合理已成事实。未来属于房地产的机会越来越少，不管是企业还是个人，想象前几年一样暴赚几乎是不可能实现的。

房地产大张旗鼓地拼规模，大开发时代已经结束，未来居民的需求也会水涨船高，这必将倒逼企业在产品上下功夫。房企未来只有勤修内功，才可能生存下来。

地产公司更名，选择“去地产化”何尝不是看清了趋势后的明智之举呢？行业巨头地产公司们已然积极寻变，还在做着投资房产躺着发大财春秋大梦的你，打算何时醒来？