为什么稳定高房价,而不是把涨价部分降下来?

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  稳定高房价其实是为了买房或者已经与房子相关的一些利益。很多买房者都不是全款,那么就存在银行贷款问题,稳定高房价也有确保金融稳定的考虑。近期部分地方就出现了部分买了高价房,结果房价下跌,买房者集体闹事的情况。也就是不少买房者已经习惯了房价一直上涨不下跌的现状,一旦出现房价下跌就会心态失衡。

  

  当然对于大多数无房者来说,特别是一些急着结婚购买婚房的人来说,最大的希望就是房价下跌。但是由于购房者和银行等影响力更大,所以维持高房价的动力更大。刚需族虽然有很强的降价需求,但是影响力有限,所以很难产生大的影响。稳定高房价会给很多买房者,特别是投机炒房者更大的预期,也造成更大的购房需求。

  

  如果房价快速下跌,加上买涨不买跌的心理,那么房价将会出现失控风险,这个对于房地产行业将会造成较大冲击,对于与房地产有关的行业也会造成较大影响。由于担心风险,担心购买者闹事等原因,稳定高房价就成为了一个主要的策略。

  首先房产是老百姓最为重要的资产财富,作为政府有义务和责任保护百姓资产,不会轻易主动采取政策导致房价下跌,但是一定幅度的技术性调整是有可能的,道理在于随着中国经济的不断发展,即便目前的6.7%的发展水平在全球也是名列前矛,而经济的发展水平决定了老百姓的购买力,而老百姓最喜欢的资产就是房产,过去几十年的发展历程也证明了房产是最好的保值资产,伴随着中国的经济的发展,居民财富还会稳步增长。

  其次是通货膨胀的压力导致房价结构性上涨,这也成为老百姓对抗通胀的最佳手段,M2从2000年的10万亿增长到目前的176万亿,购房成为老百姓无奈的选择,由于没有房产税,加上城市化进程加快推进,而且房产成为你工作上学各类问题的背书模式,房产的价值不单单是体现在居住,还有更多的社会功能。

  政府对房地产的调控是渐进的方式,调控不意味着房价的下跌甚至暴跌,但是随着全球经济一体化化进程的发展,影响房价的因素也会越来愈复杂,房价进入波动震荡的格局可能性很大,加上家庭负债比例上升,如果失业将会导致按揭贷款偿还出现困难,所以,每一个人持有房产都要量力而行,不可过度负债。

  基于以上分析,如果人为大幅度降价,将会导致流动性紧张以及弃供现象,所以政府调控房价基本都是采取以稳为主的政策和措施。

  

  

  

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