8月70城房价仅厦门下跌 广州连续4个月领涨一线城市

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

8月份，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

8月份，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅达1.8%，继续领涨一线城市，且涨幅较7月的0.6%继续扩大。深圳环比上涨0.5%，上海环比上涨0.1%，北京环比持平。

上海是唯一一个同比下跌的城市，跌幅为0.2%。广州同比涨幅最大，达3.3%，且涨幅较7月的1.6进一步扩大。深圳、北京同比分别上涨0.3%和0.2%。

数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格深圳领涨，环比涨幅为1.1%，同比涨幅为6.9%。北京二手房价格环比持平，同比下跌2.6%；上海环比下跌0.1%，同比下跌2.1%；广州环比上涨0.6%，同比上涨2.5%。

8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。其中，环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对8月70城房价指数做出了点评。

他认为：

第一，从房价指数数据看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8.0%。从环比增幅数据看，近期明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。而从同比数据看，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，即同比增幅数据也开始扩大。类似数据都说明，今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。其逻辑和2016年9月份有点类似，当时出台了所谓的“930新政”，所以今年9月份各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施和这个词。

第二，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价是环比上涨的，有2个城市房价是持平的，只有一个城市房价是下跌的，即厦门。从当前房价上涨的城市数量看，其实是越来越多了，这可以解释70城房价环比增幅曲线反弹的态势。而且从实际情况看，这也说明了一点，即下半年房地产市场的走势明显是走强的，至少在价格上是有类似表现。一个很重要原因在于，各地不排除在楼盘的预售证管控上是有所松动的，即部分高价楼盘开始进入到交易市场上。

第三，从房价环比增幅数据看，无锡、徐州和北海的房价上涨幅度较大，此类城市都属于热点三线城市。类似城市房价上涨过快，不排除近期还是会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。另外需要注意的是，近期包括唐山、秦皇岛等环京北面的城市房价也在上涨。一个重要的原因或在于，环京南部区域的购房政策相对紧，所以此类北部的城市相对市场交易会更加活跃，进而价格容易反弹。

第四，从一二三线城市的房价走势看，均出现了涨幅扩大的现象。从近期各类市场的观察来看，部分城市楼盘预售政策确实是有所调整的。类似调整都会带来价格的上涨。所以说，即便是部分城市市场交易可能表现一般，但是价格本身已经出现了新的变化，即今年上半年属于相对偏低的水平，目前都基本上从底部的价格开始反弹了。从横向看，三线城市的房价上涨幅度是最大的，这也是此类城市需要警惕的地方。

第五，从数据上看，一手房的价格环比涨幅为1.5%，而二手房涨幅为1.4%。总体上一二手房价格都在上涨。在实际观察的情况看，很多二手房的房东其实还是有点苦恼的，尤其是大城市，很多二手房的挂牌周期明显拉长，部分依然会有降价做法。当然这是部分局部市场的表现。二手房实际上今年上半年也算是做了一个降价或者说降温的调整，目前来看，其受一手房价格上涨的影响，也出现了涨幅反弹或扩大的态势。