提到南京的富人区,很多人第一反应是河西,的确,近几年河西配套逐步升级,教育资源完善,品牌开发商陆续进驻打造高端住宅,但对于老南京人眼里,鼓楼滨江一直都是南京的富人区,这里曾经是南京最繁华的地区,南京的百年商埠,拥有最忙碌的中山码头和铁路,如今,这里是首善之区,随着城市规划的不断推进,商业、教育、医疗配套正在逐渐完善。
这里南起中山码头,北至长江大桥,滨水景观价值和文化生态资源优越,区域内规划的5号线、9号线已经落定,规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城,自驾出行和公共交通都将更为方便。此外,随着近几年的深耕,中心商业价值逐步突显,大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体已成熟运营多年,未来还有以30万方和记洋行文旅MALL为代表的大型商配陆续开业。
交通、商业能级的加持,进一步提升了鼓楼滨江的高端价值,成为豪宅聚集地。据CRIC数据统计,2017年以来,鼓楼滨江板块100㎡以下的首置面积段成交占比呈现下降趋势,而144㎡以上改善产品成交占比呈增加趋势,2018年3季度占比达到44%。
注:数据来源:cric2016;区域:鼓楼滨江;统计时间:截2018.8.30
鼓楼滨江144㎡以上的改善产品需求正在稳步上升,其实也不难理解,随着家庭结构的变化都会有改善的需求,改善需要考虑多种因素,医疗配套、交通便捷度、商业繁华度还有学区能级,而鼓楼滨江的地理优势恰好与这些需求相契合。目前区域内在售的项目较多,以高层居多,近期中冶盛世滨江将加推锦绣公馆的大平层产品,面积为165㎡和238㎡。
锦绣公馆将首次推出1、2、5、6号楼沿江洋房的大平层产品,其中5号楼为一户一层、建面约242㎡,总层高7层。1、2、6号楼面积为165㎡和238㎡,为11层小高层。项目西侧有一幢2-3层建筑,目前尚未确定其用途,另外还有一所幼儿园,仅对小区业主开放。
平层被业内人称为“平面化”的别墅,它避免了老年人及孩子频繁上下楼的不方便、在舒适度上更加贴合高端人群需。中冶盛世滨江即将加推的238㎡大平层,拥有20m甲板式阳台、17m开间、全套房设计,让一家人方便交流的同时,也可以享受独立的生活空间。
20m L型甲板式阳台:阳台是中冶盛世滨江的一大特色,站在这里,可以无遮挡的直面滚滚长江, 270°的欣赏滨江风光,实现对一线江景资源的最大化的占有。
7m南向面宽:多晒阳光能保证精神和身体双重健康,中冶盛世滨江17㎡的开间做出了四个开间,让客厅、主卧、次卧、书房都能享受到阳光。
玄关+双走廊:在入门的右手位置有一个凹型玄关,可以防止行李箱、外套、雨伞、帽子等物品,贴心便利。双走廊设计,往左是生活区,往右是休息区,完全做到了动静分离,互不干扰。
全套房设计:大平层基本做到了全套房设计,主卧是一个独立的生活空间,包括卫生间、步入式衣帽间等,两个次卧带有独立卫生间,保证家庭成员互不干扰。
中冶盛世滨江新领锦绣公馆组团1#、2#、5#、6#销许,共计138套住宅,其中1幢44套,2幢33套,5幢7套,6幢54套。已于9月12日上午9:00-9月13日上午9:00登记报名。
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