东京不动产投资分析之潮流聚集地涩谷区

今天小编要为大家介绍的是东京最富有个性的一个区——涩谷区。

东京涩谷区——时尚、潮流、个性

涩谷区位于东京市的西南部，是东京最繁忙、最有特色的区域之一，与新宿，池袋并列为东京三大副中心，也是东京首屈一指的以青少年为对象的商业中心，著名的“涉谷109”大楼就在这里，它已经超出了购物中心，成为涩谷GAL系流行时尚的代表。

涩谷区的特色是每条街、每个地段各有自己的特点。无论白天还是夜晚，这里总是聚集着大多为十几岁的年轻人，热闹的场面能让人深切地体会到现代日本的气息，听说在涉谷，原宿还常常能够碰到中港台的潮人明星哟。

而且，早在2015年，东京都涩谷区的议会投票多数赞成通过承认同性伴侣的法案，年满20岁的同性恋伴侣可获得类似结婚证的伴侣证书，可用于例如租房、医院探视等情况，这是日本、甚至全亚洲的第一例承认同性伴侣的地区法规。

涩谷站还是JR山手线、埼京线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、地铁银座线、半藏门线集中的交通枢纽。

涩谷区的人口排在东京都的第19位，面积排在第15位。

涩谷区的收入水平在全日本排在第3位。

区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。

邻近行政区

港区、新宿区、中野区、杉并区、世田谷区、目黑区

地价情况

据统计，2017年东京涩谷区平均地价为3,268,176日元/平（约RMB19万/平），较去年上涨16.74%。涩谷区的地价在全日本以及东京都排名第4位。

地价最贵的区域为宇田川町23-3，单价2380万日元/平（约RMB138.3万/平），地价最低的区域为本町1-9-12，单价为63.9万日元/平（约RMB3.7万/平）。

涩谷区地价整体呈现上升趋势。

涨幅超15%的区域

道玄坡2-29-19(+16.82%)

神宮前4-26-18（+15.68%)

神宮前1-13-11(+15.28%)

宇田川町25-5(+15.04%)

涩谷区的房租价格在东京都内位居第4，与地价排名相同。

著名场所

涩谷区公所忠犬八公像

明治神宫

代代木公园

国立代代木竞技场

NHK放送中心

Bunkamura

涩谷公园大道

太田纪念美术馆

户栗美术馆

SHIBUYA 109

原宿

表参道

代官山

未来趋势

涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。

区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。

涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。

另外，涩谷区的民宅登记数仅次于新宿区，是东京都内第2大民宿活跃地区。由于住宿需求高，即使将民宿费用设定较高也不用担心没有客源。

总体来看，涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，但是，区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。