FCA资产评级专注从事深圳房产楼盘价值潜力评级 ,现就深圳各区价值特点做全面的分析,以供读者参考:
罗湖区:
深圳最早开发的区域 ,早期的市府所在地,拥有罗湖口岸关口,深圳火车站两个主要的面向香港 ,面向内地的交通口岸与枢纽,目前区域拥有地铁线路6条,是深圳目前拥有地铁线路最多的区域之一;罗湖经济主要以商业、贸易金融、以及珠宝加工等产业为特色;
现在来说说罗湖的城市发展格局:
罗湖北边为银湖山脉,与东北面东湖水库,形成了北部发展的壁垒,东部为深圳最高山脉梧桐山脉阻隔,形成了东部屏障,南部为深圳河,与香港郊区生态保护区一河之隔,并有边防守卫,形成了南部发展空间壁垒;所谓壁垒不仅仅是空间的壁垒 ,而是壁垒形成人流聚散对城市发展的影响;
罗湖唯一经济交换快速通道是向西与福田无山河湖海的阻隔,紧密连接为一体,随着深圳经济的快速发展,深圳中心体量快速扩大,这也就是为什么福田从本世纪初起步发展,能够快速取代罗湖成为实际意义的政经中心;因此罗湖的价值在于老中心的经济商业沉淀,与新贵福田中心的无缝对接的位置,是罗湖发展的价值基因与格局定型;
总的来说罗湖早期的发展依托于口岸通关优势,火车站优势,逐渐被其他口岸,高铁站新的交通设施弱化,人流、资金流、信息流的优势不再;加上没有新的区域发展空间,未来唯一的突破是创新经济,可是创新经济属于没有任何垄断优势产业发展方式,深圳各区实际上处于同一起跑线上,罗湖能够突破吗,这就要看罗湖区各种相关政策,是否果断,是否彻底激发创新活力;
罗湖的房地产发展,早期类似香港城市规划格局,楼盘社区以小地块为主,小地块规划的好处沿街商铺多,微小交通发达,距离社区近,形成便利、便于人际交流的生活氛围,这个形成罗湖房地产发展的典型特色,有人喜欢罗湖便利的浓厚的生活氛围,有人不喜欢,认为社区小环境不理想;FCA资产评级认为,作为一个不怕有缺点,就怕没特色的经济发展规律来说,这个特色能有效支撑罗湖房产的价值;
以下是与罗湖房地产发展相关的指标排名(FCA资产评级研究指数):
固定资产累计投资指数(单位面积):罗湖排名第三位
单位GDP指数全市排名:罗湖排名第二位
人口密度全市排名:罗湖排名第一位
从房地产相关的各项经济指标上看,罗湖是当之无愧的老贵族;人口密度高,固定资产累计高,单位面积GDP产出排名靠前。
下面看一下罗湖楼盘的相关指标:
楼盘数量:543个
主力房价范围:18000元/平方米至100000元/平方米
各楼盘保值能力指数范围:最低值2%,最高值51%;
各楼盘价值潜力范围:最低值-49%,最高值5%;
各楼盘性价比指数范围:
各楼盘居住性价比指数范围:最低值-48.2%,最高值195.8%;
各楼盘近远期居住、投资综合价值性价比指数范围:最低值-49.5%,最高值145.1%;
读者如需查询具体楼盘上述指标,请在公众号查询:
未完待续,接下来更新《深圳各区房产价值特点大全连篇发布之福田》
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