李嘉诚落败,英国铁路桥洞物业被黑石15亿镑购得

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  经过多轮竞标,物业投资公司Telereal Trillium和黑石地产(Blackstone Property)同意以14.6亿英镑买下英国国家铁路公司(Network Rail)旗下的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产。

  14.6亿英镑的交易所得将有助于为铁路升级规划提供资金,惠及乘客的同时也减少铁路系统对来自纳税人资金的需求。

  此前,中国香港李嘉诚家族长江实业(CK Asset Holdings)也参与了该交易的竞标。

  

  Telereal和黑石将拥有同等的所有权股份,并打算成为该地产的长期所有者。双方均采用“租户优先”策略,并在租户相关章程内强化了这一点,承诺以开放和诚实的方式与所有租户及周边社区互动。

  这两家公司长期以来在全英经营大型商业地产方面保持着良好的业绩。未来,Telereal将负责这一地产组合的日常物业管理。

  英国国家铁路公司于去年11月开始出售其商业地产。该资产包由约5,200处物业组成,大部分为铁路车站的桥洞(Arches)。这些地块以租赁形式出售,英国国家铁路公司保留了铁路未来运营的访问权限。

  

  图说:铁路桥洞伦敦分布图

  

  

  图说:遍布英国各地的国家铁路公司桥洞商用物业。

  英国国家铁路公司主席Peter Hendy爵士表示,这是个周密、详尽而又复杂的过程,现在很高兴宣布Telereal Trillium和黑石地产成为这组商业地块的新东家。这笔交易绝对是个好消息——对租户而言意味着重大的保证和投资,对乘客和纳税人而言意味着公共钱包没有额外负担的前提下可以享受大规模必要的设施升级。

  英国国家铁路公司地产的总经理David Biggs表示:“我们很自豪能够在全英培育出如此多小型独立又多元化的企业和社区,也相信它们在新东家手下能继续茁壮成长。最终英国国家铁路公司的角色还是让铁路运转、改善以及发展,而管理这些商业物业并非分内之事。新东家将对这些商业地产进行投资和开发,我们也就能专注于铁路运营的核心业务了。”

  

  

  

  图说:遍布英国各地的国家铁路公司桥洞商用物业。

  Telereal的联合创始人兼董事长Graham Edwards表示:“铁路拱门商业组合是英国经济中独一无二的组成部分,我们对与企业租户合作感到非常兴奋,包括汽车维修、面包店、微型啤酒厂、餐厅以及各类你能想到的业务等。这些租户盘活了地方经济乃至周边社区。作为英国长期以来的地产投资者,我们和合作伙伴黑石相信能为企业长期蓬勃发展提供支持性环境。举例来讲,我们的商业计划预计会投资数百个目前废弃的铁路拱门,以便为更多本地企业提供空间。凭借坚实的资本结构,我们将持续多年为这一商业组合投资。相信商业地块的长期成功依赖于与租户和政府的牢固关系。我们打算与之前和英国国家铁路公司长期合作的小型商业租户保持良好关系以寻求更加长远的合作。”

  黑石欧洲地产业务负责人James Seppala表示:“我们很荣幸成为英国国家铁路公司商业地块部分的新东家。这一地块组合性质和功能上都独一无二,我们很兴奋能为英国铁路拱门商业的复兴作出巨大贡献,始终意识到这些商业地块在刺激经济活动、增长繁荣中的扮演的角色,特别是中小型企业和当地社区。”

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