一句话楼市：个人房贷总额突破20万亿

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1，广州本周二手整体网签量为1212宗，环比下滑32.2%。小研君认为，本周市场成交出现较大波动主要受两方面因素影响：一方面，现时不少开发商采取“以价换量”的营销战略，较多特价房源被推出，以致部分客户转战一手市场。另一方面，目前整体政策、信贷环境趋紧，部分改善及投资客户不敢贸然入市，较多客户会选择保持观望后市的态度。

价格方面，本周二手住宅网签均价为25119元/平，环比上周下降3.5%。主要由于本周中心高价区域成交下滑严重，其中越秀、天河降幅超5成，以致价格结构性拉低。

2，上市银行对个人房贷的热情不减。截至6月末，A股上市银行个人房贷总额已突破20万亿元，较年初增长7.52%至20.7万亿元。具体来看，截至6月末，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额高达20.7万亿元；对公贷款项下房地产行业贷款余额突破5万亿元，较年初增长8.34%至5.2万亿元。

值得注意的是，在涉房贷款总额继续上升的同时，银行授信政策也进行了结构性调整：

个人房贷重点支持居民购买自住房需求，也就是“刚需”；兼顾贷款收益水平，对地区、楼盘也有一定要求。

开发贷普遍采取差异化授信政策，聚焦重点客户、重点区域；严控商用房开发融资、商业性棚改融资。

延续此前趋势，在房地产市场调控、金融服务实体经济等要求下，个人房贷增速继续降低。数据显示，上半年A股上市银行个人房贷增量、增幅分别为1.45万亿元、7.52%；去年同期房贷增量、增幅分别约1.76万亿元、10.89%。

3，今年“中考季”，房企业绩普遍飘红。综合已发布财报房企的数据可见，房企盈利水平普遍向好，高梯队企业获得了土地和信贷等资源的明显倾斜。

但与业绩大相径庭的是，房地产板块在资本市场的表现一路下跌，上半年的房地产指数跌幅为28.89%，创造了新低，地产股市值蒸发万亿元。

对此，相关业内人士向《每日经济新闻》记者表示，在楼市调控背景下，上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估值难以持续提升等情况，这些因素间接导致了房企财报公布后却出现了股价下滑的情况。同时，“坚决遏制房价上涨”的楼市定位，也将影响房企对下半年的市场预期。在已公布的下半年计划中，不少房企对推盘计划、融资节奏和拿地规划作出调整。

4，根据腾讯房产监控阳光家缘数据显示，“金九月”首周（9.1-9.7），广州一手住宅网签量1136套，比去年同期上涨40.25%，打响了金九银十第一战。从区域上看，得益于备案价上调及不限外等市场因素，增城以251的网签套数再次登顶，同比上涨28.72%，这一数据比排在第二的南沙多了近一百套，相距甚远。与以往外围区域更受青睐所不同的是，金九首周网签量前五的区域中，中心区占三席，依次为荔湾、黄埔、天河。此外，中心区网签量占到了全市网签量的44%，与外围区域可谓旗鼓相当。