限价6000元/㎡!高新瑶湖新城华勤人才用房来了!你有资格买吗?

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  近日,南昌市城乡规划局公示了位于高新区瑶湖新城板块华勤人才用地建设规划设计方案,根据设计方案,两宗地统一规划设计,项目整体由高层住宅和小高住宅组成,根据拿地要求,人才用地限价6000元/㎡。

  华勤湖畔花园设计规划

  

  华勤湖畔花园项目用地总面积约131亩(合8.72万㎡),容积率2.0 ,建筑密度25.51%,绿地率30.47%。项目地块为居住用地,分两块用地(篮框内100亩用地为华勤员工的双限房,红框内31亩用地为房地产开发可全售部分)。

  

  规划方案显示,项目规划11栋16层,2栋11层和6栋8层的住宅(建筑面积约12.76万㎡)、3栋9-12层的办公楼(建筑面积约3 万㎡)、沿街2层的配套商业(建筑面积约1.47万㎡)等,总建筑面积约23.22万㎡,计容面积约17.46 万㎡,地下建筑面积约5.69万㎡,社区用房800㎡,物业用房776.22㎡,养老用房251.38㎡,住宅户数1213户,机动车位1521个(地上80+地下1441)。

  回顾拿地

  

  华勤人才用地是在2018年1月拿下的,楼面价为2040元/㎡。地块主要南昌高新区重点电子信息企业人才房,销售对象为在南昌高新区投资建设、年产值不低于100亿元的电子信息企业中的中高端人才(也就是在南昌华勤通讯里面上班的“大佬”),由南昌高新区管委会把关负责。宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得销售可租赁;自房屋产权登记之日起,5年内(含5年)不得转让。该“双限”房(毛坯)最高销售价格控制在6000元/平方米以内。该地块总计容建筑面积为133289㎡,其中商务商业建筑面积为19993㎡,住宅建筑113296㎡,但并未设置具体的人才用房面积。

  可全售用地是在2018年3月拿下,楼面价为5512.5元/㎡,地块限价9000元/㎡,地块总建筑面积为41332㎡,其中商务商业建筑面积为6200㎡,住宅建筑面积35132㎡。

  这两宗地为统一设计统一规划,也就是说人才用房和商品用房为混合在一起,未来如何划分,以及是否享受小区内共同配套,值得考量。

  华勤产业园也已经开工建设

  

  高新区华勤南昌制造中心项目效果图

  投资40亿元打造南昌华勤制造基地项目是高新区重点引进项目,制造园位于南昌市高新区出口加工区以东、天祥大道以南,总建筑面积约39.4万平方米,包括4栋厂房建筑、实验及生产调度楼、食堂、危险品库、倒班房、生产区地下室等。

  

  

  高新区华勤南昌制造中心项目效果图

  该项目将在南昌高新区投入高端制造、工业自动化、管理信息系统等软硬件设备,打造国际一流制造中心,将形成年产不少于5000万部移动智能终端生产能力,实现年销售收入超百亿元,工作人员超万人。该项目将形成关键产业链上有龙头、配套产业有聚集的态势,实现千亿产值规模,从而使南昌高新区成为全国乃至全球最重要的移动智能终端产业基地之一。目前项目已经开工。

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