易眼看房| 图解龙华2字头产业研发用房 需以企业名义购买

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  易眼看房| 图解龙华2字头产业研发用房 需以企业名义购买

  

  今天图解的项目有点特殊,既不是住宅,也不是公寓,而是产业研发用房。

  产业研发用房,也就是俗称的“工改工”,土地性质多为产业用地,产权一般是50年,房屋用途是产业研究用房,明确只能以企业名义购买,价格相对较低。据了解,自2017年5月起,深圳正式启动调控“商改住”、“工改住”。对商业、办公、研发用房提出细化管理要求。具体体现为,严控此类用房违规改建、改变使用功能,避免产生建筑结构和消防安全隐患,防止出现公共服务设施不配套、社会管理缺位、购房者权益受损等问题。

  事实上,深圳这类“工改工”项目并不少见,其中也不乏知名房企的项目,如中粮、天安等。而位于龙华这个项目——恒大时尚慧谷,在2018年3月份拿到了预售证,不仅是龙华2018年第一个拿到预售证的项目,同时也是全市本年度第一个入市的项目。从3月份的预售公示来看,项目共备案936套房源,均为产业研发用房,建筑面积区间约为49-292㎡,备案均价约27000元/平,总价约在142-849万之间。其中100㎡以下59套房源,100-200㎡之间约477套房源,200-291㎡之间约400套房源。

  

  (项目周边旧改)

  从深圳规土委官网查询可见,项目自3月份入市至今,7栋有36套房源签订的买卖合同已在产权登记部门备案,有9套房源已售出并签订预售合同。

  

  据项目现场销售介绍,目前主推7栋房源,均价27000元/平左右。7栋共242套房源,层高2-14层,其中100㎡以下房源2栋共15套,目前在售户型为160-265㎡。目前进驻企业多为外地企业,如巨潮科技与万人市场调查公司。

  

  项目属于产业研发用房,因此需要以公司名义购买,据现场销售解释,对企业所属行业和运营年限还有要求。购买的企业必须属于文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业之内,且企业已成立运营两至三年。

  

  项目位于龙华区福龙路与华兴路交汇处西北侧,周边有福龙路、龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕,紧邻羊台山森林公园。

  

  

  一路之隔的范围内,多为工业园区。邻近地铁6号线大浪站,预计于2020年通车。项目旁有上横朗公交站,有多路公交。周边商圈有红山商圈(九方、沃尔玛、环宇新天地)、深圳北商圈(缤果空间、星河Cococity)、老城商圈(ICO)、大浪商业中心(包括大浪时代购物广场、纷享城)等。

  

  项目前身为建滔工业区旧改项目,涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态,是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。

  

  

  

  项目占地面积约85748㎡,建面约391260㎡,以双L形院落式布局为主,兼以点式布局及板式布局的综合布局形式。毛坯现房,分两期开发,规划有11栋高层,二期主要为配套宿舍。项目拥有约15000㎡时尚商业,约50000㎡园林,集商务餐饮、运动设施、园林景观于一体。

  

  

  从功能分布来看,宿舍区全部布置于二期,紧邻山体,规避主干道的噪音影响,且相对独立于产业研发区;围绕开放公共区域设置配套商业,商业均布置于产业研发楼中。

  

  

  

  总的来说,这个项目需要以公司名义才能购买,税费和风险要高一些。从目前来看,片区内科技园及厂房多一些,人流量大,但是居住氛围一般。而从销售人员口中得知,目前进驻的企业不在少数,也有客户正在洽谈大面积购买的交易。此外,销售人员表示,只要在合法范围内,业主想怎么装修都可以。

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