在中国地产界内，各位地产大佬们对于房价的预测、讨论从来都是不绝于耳。其中，最让人信服的无疑是华远地产创始人“大炮”任志强先生，当年信了他早买房的人，现在房产已经大幅升值，早就发达了，而那些对他嗤之以鼻的朋友却在捶胸顿足。
众所周知，任志强一直是房价“看涨派”的坚定支持者，然而近日，任志强在一次采访中，突然转变了话风，他说“城镇化结束之日，便是房价开始下跌之时”。
为实现“十六大”提出的小康、现代化，未来我国城镇化率要达到70%以上。城镇化结合独居人口的扩大，房子的需求就会在城市化进程当中被放大。
城镇化确实是房地产的红利之一，按照我国城市化进程推进的速度来算，至少还有10年的时间才能完成目标，当大量的人口从农村涌入城市，这些人都是有绝对的住房需求，也就是说，至少未来10年内，房价并不会如大家所愿，出现大幅跌落。如此庞大的市场需求，还怕建好的房子卖不出去?只会嫌不够!
那么，等到城市化的进程结束了呢?那个时候供需已经达到了一个平衡状态，该有房子的都有房子了，房价自然涨不上去了。但这个不是重点，最关键是的是人口数量的下降!
网上流传着这样一句话：“高房价是最好的避孕药”，这虽然只是一句玩笑，但是在小小金融看来，这话一点没错!
前些年，那时候生二胎还要被罚钱，但还是很多人宁愿被罚也要躲着逃着生二胎。现在由于国家老龄化严重，出生率持续下降，开始鼓励生二胎了，不罚钱了，大家反而不愿意生了!因为你多生一个孩子，就多欠国家一套房，所以，不是想生，而是不敢生了!
到了2030年左右，城市化进程基本结束，出生率在不断下降，那时候将缺少买房的主力军，这种硬性需求少了，房价下跌是毋庸置疑的!
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