虚假合同欺骗业主一房多卖截留契税“方尊置业”销售陷阱防不胜防

　　近日，记者接到宁乡市香樟美地业主委员会213户业主的实名投诉称：由长沙市方尊置业有限公司(下称“方尊置业”)开发的宁乡香樟美地楼盘，从2011年开始建设到2013年6月29日开盘至今，因一房多卖、截留契税和维修基金等涉嫌违法违规，致使楼盘无法验收、产权悬而未决、小区消防设施不到位、绿化配套不完善、门禁监控缺失、电梯无维保等多种问题。投诉人还称，香樟美地楼盘还出现了地基下沉、墙体剥落等多种建筑质量问题。

　　8月31日，记者前往宁乡市香樟美地进行现场采访，对业主所反映的问题进行了调查。

　　▲墙体出现冒泡、剥落

　　业主入住4年未取得房产证

　　在宁乡香樟美地小区，业主喻女士、贺先生等人告诉记者：“方尊置业”老板周石林及其股东高建国、成正春合作开发香樟美地，先后从农村商业银行、信达担保、长城公司以及李某等单位和个人贷款未及时归还。除此之外，他们还拖欠建筑商龙华公司、强电施工费，以及做网架、做前坪大理石和绿化、防水公司等工程款。长城公司已就“方尊置业”欠贷向人民法院起诉，冻结了“方尊置业”的资产，周石林及其股东深陷“官司缠身”的泥潭。

　　喻女士称，“方尊置业”已经销售了近200套房，加上借贷来的资金，处理上述问题应绰绰有余，这么多钱到底用到哪里去了?现在该项目拖欠的水费、电费、消防费用、税费等数额巨大，无法联合验收致使不能办理产权证。由此还出现了物业运行不畅、时常断水断电、业主数次因突然断电被困在电梯内等连锁反应。特别是业主入住以来，4年了还未取得房产证。小孩无法正常上学，真可谓处在“水深火热”之中。

　　喻女士告诉记者，相关部门若不及时督促周石林尽快解决上述问题，“香樟美地”这个烂摊子将会无法收拾。

　　据悉，宁乡经开区和政府相关职能部门已就此事派驻了工作组，现场处理“方尊置业”及小区内存在的问题。2018年7月20日，在宁乡经开区和政府相关职能部门的调解下，“方尊置业”老板周石林及股东高建国、成正春向广大业主作出了《对香樟美地业主承诺》：一、关于居民用电，于2018年7月21日准备相关动工材料开工，于2018年8月底完工并与电力局结清相关费用;二、关于消防问题，于2018年9月底完工。

　　▲“方尊置业”老板周石林及股东的《对香樟美地业主承诺》

　　虚假合同进行“一房多卖”?

　　实名举报人指出，“方尊置业”老板周石林及股东高建国、成正春置广大业主、投资方、借贷方及施工方的利益于不顾，将抵押在长城公司的房产又处置抵账给建筑施工企业，“一房多卖”，这些房产却又被长城公司申请法院冻结。

　　喻女士称，周石林等人利用签订虚假合同甩卖房产、挪用业主缴纳的契税、维修基金及代收的建安税后，不但不对项目进行投资，还以打白条的形式销售房产。

　　业主贺国辉称，2017年8月，他以自己和孙子贺环宇的名义花费90多万元在“香樟美地”购买了二栋二单元两套房，就在房屋装修完工后，发生的蹊跷一幕至今让他惊恐不已：几个外地人拿着“购房合同”和缴款收据径直走进他的房内，声称这两套房子是他的。贺国辉对此表示不可理解，说此种事情在“香樟美地”小区还有许多。

　　▲“方尊置业”的房屋买卖合同

　　鲁丹、丁卫江等业主反映，“方尊置业”老板周石林、成正春、高建国等人使用虚假合同、白纸收据进行违规、非法房屋销售，不仅逃避国家相关税费，而且还给广大业主带来了极大的隐患。

　　贺国辉称，他给“方尊置业”售楼部余经理交了4万元“维修基金”等费用很久了，直到现在还未得到“方尊置业”的正规发票或收据。丁卫江说，他家属于田坪水库移民户，按政策他家可以领取国家移民补贴款，但因为拿不出“方尊置业”开出的正式购房发票，导致他家2万多元的损失。

　　▲“香樟美地”小区的楼盘地基下沉

　　退还契税“不要告诉别人”

　　业主代表黄志强告诉记者，因为拆迁，他与“方尊置业”售楼部余经理签了一份购房“假合同”，购买了“香樟美地”4栋1301。按照宁乡经开区的相关规定，他向余经理提出享受拆迁户购房“契税全免”的优惠政策。余经理要他必须先交齐契税，然后几个月后再退还。于是，黄志强就交了。

　　过了3个多月，黄志强找到余经理要求退还契税，没想到余经理坚决不退，说钱已经交给了开发商。余经理还说，我等你去法院起诉。无奈之下，黄志强先后前往宁乡经开区“市民之家”、住建局、地税局等单位反映情况。

　　▲白纸收据

　　在宁乡地税局负责人的直接干预下，余经理只好联系了“方尊置业”的财务人员给黄志强退还了契税。耐人寻味的是，余经理却反复叮嘱他，退契税的事情千万不要告诉别人。

　　业主鲁丹在“香樟美地”购买了三号栋的两套房子，当她发现自己的房子被冻结、受到“方尊置业”周石林等人的欺骗后，决定利用国家法律进行维权，一纸诉状起诉开发商。没想到就在即将下达判决书的关键时刻，法院方面要她“解除购房合同”才好进行判决。鲁丹说，虽然那个“购房合同”是假的，但如果解除了合同，到时“方尊置业”周石林等人又赔不出钱来，自己不就落得个“人财两空”?如今，她陷入到了一个进退两难的尴尬境地。

　　▲三联实验小学与尊置业签订的“协议书”没有日期

　　2018年9月10日上午，记者再次前往宁乡市试图采访住建、房产及开发商“方尊置业”等部门，通过宁乡市相关单位负责人多次进行电话联系，均以“已经派驻工作组正在处理，不接受采访”为由拒绝接受采访。下午3时，记者来到宁乡经开区就以上问题欲采访“香樟美地”工作组负责人王冬军，通过7次电话联系之后，王冬军说“在外地不接受采访”后，便将电话挂掉了。

　　无奈之下，记者前往“香樟美地”售楼部，发现售楼部的大门已经打开。售楼部左女士告诉记者，法院确实冻结了方尊置业“香樟美地”的房产，那些白纸收据不是方尊置业的人开的，有可能是一些建筑商为了抵债私下向业主收取的。记者问及“香樟美地”售楼部与业主所签订的购房合同是否规范等问题，左女士看过合同后摇了摇头，没有正面表示回应。记者要求左女士联系“方尊置业”老板周石林，她称“周老板很忙”。

　　就在记者即将离开“香樟美地”售楼部之时，记者发现售楼部的醒目位置贴着一张宁乡县经开区三联实验小学与长沙市方尊置业有限责任公司签订的“协议书”称：针对香樟美地小区业主的子女，凭乙方出具的购房合同或房产证、户口等相关证件，可优先在学校就读。令人费解的是，该协议的日期一栏为空白。

　　文/图 彭军明 王汝福