郑州四环内5.1米loft不是将就的产品 是机会请珍惜

写了一点郑州5.1米loft的短文，发现大家热情的很，也存在一些认识的误区和偏见，看来不得不做些小的说明了。

特别要说一下5.1米loft不是用来将就的产品。

踏实创业的首选产品

对于低成本创业来说，这是不错的选择，创业无论是在家里还是在专业写字楼里，总得有个地方吧，租房子创业看似省钱其实并不可取，如果自己不是想做骗子的行当，还是数十年如一日的地方才能让生意积累人气，才能让自己信誉爆棚，生意火爆。租房，三月一涨价，俩月一催房租，做生意的精力和时间都耗费到怎么和房东和平相处、斗智斗勇了，真不知道这种创业有什么保障。

未婚男女独立生活的空间保障

对于一些未婚男女，婚前有自己一处房产也必不可少，现在的年轻人独立与自我张扬的意识比较突出，成人了谁也不想老是跟着父母住像个没长的孩子，左右受限又各种不方便和文化理念观点冲突，首付个十几万买个50平左右的小loft也就成了不二选择。

养老房地产的有力补充

也有相当一部分老年人，子女成家后再住在一起多有不便，难免锅碗瓢盆碰出声响来。再买套住宅吧，1万以下市区内基本上没有，低于1万的又跑到郊县了，回一次郑州，看看孩子，要像打仗一样长途奔袭，实在不方便。于是这种单价9900左右的5.1米loft，因为单价低，面积小，总价也低，很受欢迎。

作为婚房未尝不可

对于刚结婚的年轻夫妇来说，既然决定留在郑州了，又没有资质买住宅，这种压力小，功能齐全的过度房也是不错了，买来就住不是所有的房地产产品都能满足的。父母育人不容易，人成年后尤其是婚后，奋斗就应该是两个人的事，而不应该再给父母加担子了，低总价买个小产品作为安放爱的家，总比租房强吧，总比逼得父母四处借债、愁眉不展强吧。人要有独立的人格，从你先有独立的资产并能回报父母开始，如果不能就不要唱高调了。

也是对得起自己的投资产品

作为投资品呢，这种5.1米loft大多在郑州四环内，都是已经繁华或者马上就要繁华的好地段，买房子买的是什么，环境当然是一个，但是更重要的还是地段，尤其对于投资来说，如果地段不好，投资回报率都是瞎想。所以投资面前别矫情，别糊涂，冷静理性，看透本质的一些东西，就会发现这种产品的好，出租快、租金高，是郊区豪宅比不了的。另一方面来说房租再低，总比放高息安全吧，总比你借给别人回报率高吧，总比你存银行有前途吧。

房价高的原因不是建筑成本上涨

房价为什么那么高，房地产的主要成本是什么？下面说一小段可以看到的旧新闻您就明白了，今年6月份，郑州南四环南，所谓滨河新区，拍出一块地单价1700万一亩，不算建筑成本，就这个土地价格，均摊到单位面积就将近1.8万一平方，您以为四环内能买到单价1万元5.1米loft，如果隔成两层，单价不到5000元一平方的房子是应该珍惜的机会呢，还是应该带着偏见和狭隘认识胡说八道、错过机会呢？

50年的工业loft和40年商服5.1米loft的区别

有人问，还有更便宜的50年的工业loft能不能买。现在普及一下工业用地loft和5.1米40年商服用地loft有什么不同。

首先用地性质不同，50年工业用地，属于偏带政策导向的用地，一般是不允许对外单套出售的，不属于商品房。40年商服用地，是和70年住宅一样属于可以单套销售的商品房用地。

其次有无预售证，能不能办理不动产证的区别。50年工业用地严格来说是不允许面向社会销售的，所以只能办理四个证，办不了预售证，单套下不来不动产证。40年商服用地，销售时是有预售证的，并且能下来不动产证，有独立产权。

再次风险不一样，50年工业用地房的风险主要集中在你买的房产不受法律保护，自己使用还马马虎虎，一旦有所变动或者工业土地所有者，也就是所谓开发商有什么资本和道德风险，你所拥有的就是一笔债。40年商服不存在这个风险问题，但存在交房风险。

小产权、安置房和40年商服5.1米loft的区别

和50年工业用地房一样，还是主要存在合法性风险，小产权和安置房，施工建设应该大多都是合法的，但是不能代表您买卖就合法。也不能代表您的买卖就应该受法律保护，出了问题是应该自己承担的。

再有就是存在售卖方的道德和财务风险，这个风险一直伴随着售卖方的自然寿命期。因为没有产权界定，这个资产法理上依然是售卖方的，他可以多次出售和抵押，或者他有债务问题是法律支持这项资产赔付