热门地块接连流拍,地价大幅跳水,楼市风暴真要来了?

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  传统旺季“金九银十”的到来,并未给中国楼市带来一丝暖意,至少从土地行情来看,未来房地产市场形势严峻,房价是涨是跌,该不该买房,可能并不像任志强预测的那么乐观!

  

  (图文无关)

  9月7日,南京拍卖了2幅热门地块。然而,让人大跌眼镜的是,地价出现大幅跳水,相比此前区域地价,这一次跳水了40%左右,可谓“史无前例”!需要注意的是,南京是准一线城市,很多专家都说南京房价还没到顶,还要涨涨涨!

  9月11日,武汉拍卖了2块地,均位于成熟地段。然而,最终却是一块流拍,一块底价成交!今年以来,武汉一共流拍了二幅地块,但此前流拍的是位于偏远区域,而此次却是成熟地段的流拍,意义非同小可。另外,武汉和南京一样,专家看好楼市前景!

  

  实际上,今年以来,中国土地市场行情急转直下。有统计显示,全国流拍土地已超过了800幅。中原地产统计,在1—8月,一线城市流拍土地13幅,去年才4幅;二线城市流拍238幅,去年是106幅!

  显然,热门城市的热门地块,接二连三的出现意外,这显然不是偶然事件,其中必然和楼市房价有因果逻辑关系!至于什么,大家都能想得出来,即:大家不看好楼市前景!

  和市民买房时“买涨不买跌”一样,房企买地时是“楼市红火,敢于一掷千金;楼市降温,变成一毛不拔”!

  试想一下,如果房企一致认定楼市前景光明,那么谁还会放弃拿地扩张的好机会呢?

  

  除了流拍,土地市场还有一点,让人浮想联翩,即:地价大幅度跳水!从以上两个例子中,大家能看到,无论是南京还是武汉,最近拍卖的地块上,地价都出现了暴跌!

  易居研究院发布的消息称,在8月份,40个典型城市中,土地成交价已经连续5个月同比下降。其实,从很多城市来看,基本上是这么一个规律,即:今年土地溢价率在10%左右,而去年在30%左右!

  对此,一些买房人浮想联翩,地价大降,房子成本也随之大降,那么未来房价会下降吗?其实,大家要明白一件事,即:成本不决定价格,供需才是决定价格的核心!所以,由此指望房价下降,那是想多了!

  

  但不管如何,从以上分析中可以看到一点,即:楼市前景不妙!春江水暖鸭先知,土地市场的剧变,意味着2-3年之后楼市也会大变化,那么这会是代表楼市风暴真要来了吗,房价下降风暴来了吗?

  关于这一话题,笔者认为有三点需要注意!

  (1)如果现在流拍增多,房企拿地减少,会不会导致2-3年之后供应减少!一旦供应出问题,在需求不减少的情况下,楼市涨价风暴可能就要来了!

  (2)在楼市调控不放松的情况下,地价大幅度降低,从理论上来说,未来房价有下降的可能,主要是ZF限价的调控。因此,未来房价会不会降,关键是看ZF的态度!

  (3)就目前来说,土地市场急速降温,代表了楼市行情差。所以,在房企债务高筑的情况下,将来一段时间里,未必不会发生降价潮——不管明降,还是打折优惠的暗跌!

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