上海大华落地昆明东白沙河项目 安宁再现溢价土拍

今天（9月12日），昆明主城区及安宁共有16宗土地进行出让，包括主城区的盘龙区青云街道、官渡区六甲街道、空港区14宗和安宁2宗，地块最终全部完成交易，成交面积约709.43亩，成交金额约33.7亿元。其中，六甲街道的7宗土地被昆明万睿房地产底价斩获，共计350亩，成交价为26.14亿元。而青云街道的3宗113亩地则由云南亚德地产以5.5亿元拿下。

出让的16宗土地中，位于主城区的14宗均为现场挂牌出让。其中，3宗地位于盘龙区青云街道办事处，根据地块出让信息，3宗地在东白沙河旁、照青路西侧，属于盘龙区虹桥村、龙池村片区城中村改造项目。3宗土地共计113.1亩，由云南亚德房地产开发有限公司底价5.52亿元斩获，土地单价487.97万元/亩，楼面价约1835.03元/平米。

龙池村出让地块位置图

据工商信息显示，云南亚德房地产开发有限公司由云南城投集团下昆明未来城开发有限公司、上海大华集团旗下大华集团（昆明）投资有限公司和一个自然人共同出资，其中前两家均占40%股权。

按地块出让要求，云南亚德房地产开发有限公司需在3宗地内完成42221.24平米的回迁房、29673.58平米的市政道路、37966.17平米的公园绿地、13147.59平米的防护绿地、不少于1000平米的生鲜超市、不少于4680平米的幼儿园、项目A中七号地块36班小学的建设，以及公共厕所、室内活动场所、社区体育活动场所、文化活动室、老年服务站、社区工作用房等建设内容。建设项目完成后要无偿移交盘龙区政府。

位于官渡区六甲街道办事处的7宗土地，被鑫海汇旗下昆明万睿房地产开发有限公司以底价26.14亿元打包竞得，出让面积约349.5亩，包含3宗132亩住宅用地、2宗61商业用地和2宗156商住混合用地，土地单价约748万元/亩，楼面价为2244-3506元/平米。据信息显示，地块位于滇池会展中心西侧、环湖东路以北，属新二村改造地块，处于官渡文化生态城。

会展中心西侧成交地块位置

根据出让要求，昆明万睿房地产开发有限公司需在项目内提供约33.4万方的回迁安置房，及回迁安置房配套商业3047平方米，机动车位3429个，非机动车位3446个。回迁安置房户型以大户型（约120平米）、中户型（约90平米）、小户型（约50平米）为主。并在KCGD2016-23-A5-1及A6地块分别配建1座建筑面积不低于1200平方米的老年人服务站点。建设后要无偿移交官渡区政府或政府指定部门。

此外，位于空港经济区大板桥街道办事处的4宗工业用也成功出让，地块面积约217.7亩，被昆明京东云科物流有限公司和云南道地药业（集团）有限公司两家竞得，成交价8728.67万元。

今日出让的安宁连然街道的2宗商住混合用地在网上进行拍卖，地块面积为32亩，起拍价格为4282万元。共有2家企业参与竞买，最终经过50多轮竞价，2宗土地被安宁创佳房地产开发有限公司斩获，成交金额1.23亿元，溢价率为186%，经过计算，土地单价约382万元/亩，平均楼面价约1796元/平米。加上今日的安宁土地出让，近期安宁土地出现火爆状态。