现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。
环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。
笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。
拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。
其一：是通胀。
通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。
咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。
其二：是供需。
这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。
未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。
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