重磅！9月郑州首套房贷利率普遍上浮30%，新一轮上浮又来

监测数据显示，8月128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家......

近期，郑州市场关于房贷利率上调的消息不绝于耳，某些中介人员在朋友圈发消息称，郑州首套房贷利率已普遍上浮30%。

9月、10月，作为传统的销售旺季，最新首套房、二套房贷利率如何？真的如中介所说普遍上浮30%？

全面上浮30%

担心的还是来了！

这几天，笔者被有关房贷利率上浮的消息刷屏了。

为了验证消息真假，联系了各银行房贷部门及相关工作人员进行核实。

9月3日起，工行新受理个人住房贷款首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮利率为35%。

9月6日起，招商银行个人住房贷款首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮利率为35%。

9月10日起，农业银行个人住房贷款首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮利率为35%。相关工作人员表示，在此之前查过征信的客户，具体按照上浮25%执行还是30%，还在协商中。

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担心的还是来了！

在调查中发现除光大银行、中信银行上浮25%外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮30%，包括招商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、浦发银行等。

相比，二套房利率上浮幅度更大，多家银行利率上浮35%，更有银行上浮40%。

一句上浮30%

意味着啥？

“首套房贷利率普遍上浮30%，二套房普遍上浮35%。”一串看似平平无常的数字，对于买房人究竟意味着啥？

以一笔100万元30年期的商业贷款为例，如果以基准利率4.9%来算，那么每月还款额为5307.27元，利息总额约91万元；

如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，利息总额为101.9万元，多还11万元；

如果是上浮1.2倍，每月的还款额为5918.57元，月供多还611.3元，利息总额约为113万元，需要多还22万元。

如果是上浮1.3倍，每月的还款额为6235.43元，月供多还928.16元，利息总额约为124.47万元，需要多还33.47万元。

对于刚需购房者来说，同样的贷款额度，利率从4.9%上调为6.37%（上浮30%），百万房贷要多还利息33.47万元。

2017年以来，在限购、限售及严格限价强压下，虽然郑州房价水平并未出现大的波动，基本趋稳，但房贷利率的大幅上涨，买房人的购房成本却在无形中增加了不少。

首套房贷利率连涨20个月

监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

房贷利率会继续上调？

业内分析及预判

业内人士普遍认为，随着楼市调控持续深入，未来房贷利率水平难言宽松，维持低幅上涨概率极大。

房贷分析师表示：“当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。”

业内人事还指出，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。