文创产业园实操案例：8号桥

项目简介：8号桥位于上海建国中路8-10号，由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。项目分四期开发，占地11亩，总建筑面积1万余平米，吸引众多创意类、艺术类及时尚类企业入驻。

在开发建设中，8号桥尊重旧厂房较为科学的空间划分，保留了原有的8栋单体厂房，并分别标上了楼号。这些单元楼错落有致地分布在园区内，由形态各异的“桥”的联结为一个整体。在1号楼到8号楼之间随意穿行，体验建筑、室内景观和室外景观在虚实间的变化互动。

作为“上海市文创示范园区”的“8号桥”，是上海首批创意产业园区，从2004年8号桥一期的打造开发，8号桥这个名字早已为创意、设计行业以及各类时尚公众人士所熟知。如今，8号桥系列项目也从上海市建国中路8号，拓展至局门路436号、550号和457号，迄今为止的总开发体量已经达到6万多平米。8号桥园区不仅自身规模在不断踏实壮大，同时也引领了上海乃至全国的旧厂房改造及创意产业园区的开发浪潮。

业态构成：核心是创意办公，商业休闲仅作为配套，且商业业态相对单一。其中，创意办公占80%，涵盖建筑设计、室内设计、服装设计、影视广告、动漫网游等十余种设计行业领域;配套服务占20%，以餐饮为主。

智慧服务：借助致远协同办公平台强大的信息化功能，八号桥针对园区建设、空间服务、品牌推广和市场开拓等方面进行了全面升级，通过技术融合、模式升级，加速推动集团在信息化管控的跨越式发展。

商业模式：2017年8月底，8号桥项目ABS“嘉实金地8号桥资产支持专项计划”成功认购发行，在上交所挂牌上市，成为国内首单文化创意园区资产证券化产品。除了金融创新的意义以外，也给以轻资产运营为主的地产企业打开了新的融资渠道。

8号桥在运营期间，不断投入园区软、硬件设施，加强创意产业的积聚效应;同时定期举行艺术展示，推动园区信息化建设，为入驻企业创造良好的信息服务环境。

今天的8号桥，不仅是上海创意产业园区的标志性建筑，更成为上海“工业旅游”的必到景点，展示着从工业年代到后工业年代的时代变迁，彰显着当今创意产业的人文内涵。