楼市新政：房屋质量问题，最长保质期可达5年！

房屋漏水、外墙脱落等是房屋质量一直存在的问题，而它们常常困扰着买房人！

近日，官方发文将全面治理房屋质量问题，最长保质期可达5年！一起来看看吧！

政务区豪宅外墙脱落 合肥房屋质量问题频出

合肥房屋质量问题，最近常见到的就是保温层脱落！今天微博爆料，合肥一小区的外墙保温层掉落，整个外立面惨不忍睹！

可以看到，该栋楼的外墙不少保温层已经掉落，还有一些浅的已经补过的痕迹！

小区的花坛里也是躺着大面积的保温层，对也业主的人身安全造成了极大的隐患！

最近，也收到了3-4个小区的业主留言，说自己楼盘的交付有多坑，并配图说明！

合肥房屋质量问题的爆发，也从侧面说明机制的不健全。针对这点，近期省住建厅也是出台了最新的政策！

省建设厅发布新政 房屋质量受理60天办结

近日，省住建厅对外公布了《安徽省建设工程质量投诉处理办法》。

从现在起，各地要积极开展工程质量保险试点工作，县级以上主管部门应公布投诉处理机构的信息，一般质量问题应在受理之后60天内办结。

今后，我省建设工程质量投诉处理将更规范。

1积极开展工程质量保险试点

根据新规：凡安徽省行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，都适用于本办法。

《办法》明确，各地应积极开展工程质量保险试点工作，保险公司对工程质量保险约定的因质量问题造成的损失负有先行赔偿义务，保险公司有权依法对质量问题的责任单位实施代位追偿。

我们知道，房屋质量问题的维修一直是很扯皮的事情，责任人往往无法界定！

所以针对这件事情，合肥市将积极的开展工程质量保险试点工作！

今年7月份，合肥市城乡建委下发通知，未来全市将积极推行工程质量保险，在政府投资工程、装配式建筑和实行工程总承包的项目先试点，更好地维护建筑物所有人合法权益。

2房屋保修期时间多久？

针对市民身边常见的房屋质量纠纷，新规确定了质量保修期限和保修范围，明确在正常使用条件下，建设工程必须设置最低保修期限。

根据新规：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保温工程，为5年。

此外，其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。按照规定，商品房项目的开发单位和施工单位为工程质量保修责任单位。

3县级以上主管部门应公布投诉处理机构

房子出了质量问题，投诉渠道不畅通可不行。

此次《办法》提出，县级以上住房城乡建设行政主管部门应向社会公布工程质量投诉处理机构、地址、邮编、电话、电子邮箱。对于投诉的工程质量问题，投诉处理机构要本着实事求是的原则，对合理的要求，要及时妥善处理。

暂时解决不了的，要向投诉人作出解释，并责成工程质量责任方限期解决；对不合理的要求，要作出说明，经说明后仍坚持无理要求的，应给予批评教育。对注明联系地址和联系人姓名的投诉，要将处理的情况通知投诉人。

目前，购房者大部分人都选择在12345政府服务直通车上进行投诉，虽然也有回复，但是很多人觉得缺少责任方和期限！

如今，合肥将会公布投诉的处理机构，让购房者可以更加直接的进行联系！

4一般质量问题应在受理之后60天内办结

《办法》提出，一般质量问题应当自受理之日起60日内办结，涉及工程主体结构安全和主要使用功能的质量缺陷处理时限为3个月，因情况复杂或特殊原因不能在3个月处理完毕的，可适当延长处理时限。

在处理投诉过程中，不得将涉及到的检举、揭发、控告材料及有关情况，透露或者转送给被检举、揭发、控告的人员和单位。任何组织和个人不得压制、打击报复、迫害投诉人。

5不履行保修义务的要批评处罚

此外，今后，工程质量投诉处理工作情况应纳入投诉处理机构的年度考核，对在工程质量投诉处理工作中做出成绩的单位和个人，要给予表彰。

对在处理投诉工作中不履行职责、敷衍、拖延的单位及人员，要给予批评教育和依法依规处理。