“手抖”拍出大亚湾天价地块追踪:3715万保证金没被罚,荣盛发展成最大赢家?

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  8月22日,大亚湾一宗土地溢价2022%成交引起惠州房地产界一片哗然!尽管竞得方惠州市金泓投资有限公司于次日紧急发布《致歉声明》,声称系公司相关工作人员在报价过程中操作失误导致价格出现偏差。但后续如何处理和发展仍备受各界的关注。(点击这里回看南方+报道)

  时隔半个多月后,该事件迎来最新进展。

  11日,记者从惠州市公共资源交易中心大亚湾区分中心获悉,该挂牌编号为GJB2018-012,位于大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块交易因摘牌企业操作失误而终止,经过双方的协调沟通将解除摘牌,后续重新挂牌交易。

  

  随后该中心在官网也挂出《关于终止大亚湾区西区荷茶地段GJB2018-012挂牌转让程序的公告》,指出,该中心7月20日发布《惠州大亚湾区国有建设用地使用权网上挂牌转让公告》(惠公易土大亚湾〔2018〕第012号),公开挂牌转让大亚湾区西区荷茶地段6227平方米国有建设用地使用权,因竞买人在报价过程中操作电脑失误,导致该司的报价出现极大偏差,成交价远高于合理市场价。

  《公告》介绍,当前,竞买人明确表示放弃中标结果,委托方亦提出重新挂牌转让意见。经研究决定终止该地块的挂牌转让程序,待后再根据委托方的委托重新挂牌转让。

  

  记者注意到,该项公告的发布实际上也意味着当前的挂牌交易结果正式被取消。然而,企业自身的操作失误而未按约履约,引起的社会关注,以及动用的社会资源如何计算,竞买企业将如何处理?

  在此前采访中,市公共资源交易中心大亚湾区分中心主任李孟棠就介绍,该中心只是作为一个交易平台,按照委托方的委托进行挂牌出让,涉及到违约的情况如何处理还是要看交易双方的协调情况,按照双方的协商约定结果来定。

  对此,南方+独家采访到惠州市金泓投资有限公司方面的相关负责人,该负责人介绍双方经过很友好的沟通和协调,共同决定终止地块的挂牌转让程序。该负责人介绍,因为该地块项目属于村企合作,属于该公司和村集体联合公司开发的大项目的一个小部分, 双方经过沟通协商,没有罚没保证金3715.0282万元。

  记者手记

  企业“手抖”后还应关注市场稳定发展

  结合事件的发展过程,记者注意到通过竞得方和土地委托挂牌方的友好协商,该宗楼面地价拍至33316元/平方米的地块交易被取消。尽管金泓公司“手抖”的理由太可爱,但该件事情总算是得到解决了。也许再过半个月或者一个月左右,该宗地又将重新被委托挂牌,再转让。

  作为该事件从始至终的亲历者,记者总感觉这个过程显得不严谨。不同于国土部门委托挂牌土地,企业违约罚没保证金,但该宗地块因为是村企合作地块,作为合作开发企业,过度高价竟得土地的金泓公司通过与村集体方面沟通协商,共同决定终止地块挂牌转让程序,涉及到的保证金也不存在罚没。

  “这也太乌龙了,一点都不严谨!”“请允许我做一个不怀好意的揣测,荣盛就是在做广告!”“我想不出惠州近年还有比这更高明的营销方式了!”……对于该事件的发展情况,南方+平台多位网友表达了自己的看法,认为不得不让人怀疑企业存在营销的嫌疑。

  

  此外,记者在土地刚刚竞拍结束阶段跟进采访过程中,多位行业内人士就齐齐询问金泓公司的背景,并声称这一下这件公司在惠州,乃至珠三角都出名了。在查阅工商信息系统得知该公司为上市公司荣盛发展的控股子公司,多位业内人士都表示此前在惠州一直不动声响荣盛发展这下是真出名了。

  回过头来再看从“手抖”事件的进展,部分网友的不怀好意揣测则显得并不牵强。具体到记者的看法,无论是金泓公司,还是其身后的上市房企荣盛发展,无论是土拍事件的操作失误是有意为之还是无心之过,即使确定属于企业品牌营销的一种方式,但总归是在合理的行业政策和规则之内,无需指责。但更为希望的是,企业能够发挥上市房企的开发优势和产品优势更加专注到建设好房子,为大亚湾市场的良性发展,以及住房人居水平的提高添砖献瓦。

  【记者】张峰

  

  【作者】 张峰

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 惠州楼市帮

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