商业用房“摇身一变”成公寓?监管部门:不恢复原样,不予以过关

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  扬州市民柏先生为了接送孩子方便,在学校附近的金叶广场买了一套小公寓,可最近,当他拿房准备装修的时候却发现,自己买的房子压根不是公寓,而是不折不扣的商用房。不仅如此,属于大家的公摊面积也莫名其妙归属了某一户业主所有。

  

  拿房发现被忽悠

  柏先生介绍,当初买这房子就为了孩子上学方便,销售人员也信誓旦旦地保证,这里卖的都是公寓,宣传牌上面也写着金镶寓,是公寓的形式。如果早知道这是写字楼,就不打算买了。

  

  拿了房子之后,柏先生发现,隔壁以及楼上楼下开设了好多家培训中心,这让柏先生心里犯了嘀咕,这到底是公寓楼还是办公楼?除此之外,房屋没有设计排烟管道,无法满足基本生活条件,这更让柏先生怀疑,他买的并非真正的公寓。

  在柏先生隔壁开培训中心的罗女士也证实,当初销售人员确实是以公寓的形式售卖的。而当罗女士表示要开培训中心、需要买办公用房时,对方又改了口。因为她买房子的时候就向销售人员明确表示,房子是作为培训班来使用的,销售人员认可了她的想法,所以才买了这个房子。

  公摊面积被分割

  

  

  除了房屋产权性质不明,柏先生和罗女士还发现了一个大问题,原本每层楼规划的公共卫生间莫名其妙被划进了他人的家里,也就是自己花钱购买的公摊面积归属别人家了。

  柏先生拿来了当时房屋的设计图纸,记者对比后了解到,两条狭长的过道以及三个独立的公共卫生间被包进了301的房间里,使得301的面积扩大了一倍以上,这让其他业主很气愤。柏先生说,他买的是90个平方的房子,得房率却只有百分之五十八左右,可见公摊面积有多大。

  业主们质疑,这是开发商刻意为之,为此,他们找了好多部门,但始终得不到解决。罗女士介绍,开发商解释说厕所、过道是业主私自封进去的。楼盘的员工也说,房子已经卖给别人了,不清楚具体的情况。柏先生则要求,开发商将厕所恢复原样。

  明明购买的公寓却成了办公用房,公摊面积也莫名其妙的被分割了,果真如此的话,始作俑者胆子也太大了!那么,这幢楼到底是公寓楼还是办公楼,公摊面积究竟是谁占用的呢?

  承认以小公寓出售

  在金叶广场的售楼中心,记者找到了一位销售主管赵先生,他轻描淡写地表示,这里规划的是办公用房,公寓只不过是偶尔卖卖,这并不矛盾。公寓可以用来居住,也可以用来办公,而写字楼、办公楼,也有人买来用作居住。

  

  赵主管强调,这里的房子都是商住一体,可以商用,也可以自住,所以他们不存在违规销售的问题。只要业主不破坏房屋结构,其他的他们管不了。至于业主提出的公摊面积被占用一事,赵主管表示,他并不清楚内情。

  事情果真如此吗?随后,记者就这栋楼的产权性质,电话咨询了邗江区规划局,对方明确表示金叶广场的规划并非公寓,而是商业用房。

  规划是商业用房,销售时却模棱两可,对商户是办公用房,对业主就成了公寓。那么,如此任性的开发商,难道就没人管吗?

  为牟利“打擦边球”

  据了解,由于小公寓面积小、总价低,易于出手,为迅速回笼资金,一些开发商便“打擦边球”,将办公用房改成公寓等“类住宅”销售,或者直接就按照小公寓来销售。今年6月,《关注》栏目就曾报道:扬州市区宝龙广场违规将办公用房以小公寓的形式出售,曝光后,宝龙广场已按照要求进行了整改。

  对于金叶广场的问题,邗江区房管局的工作人员表示,公寓的产权是七十年,商业用房的产权是四十年,还有契税、增值税也不相同。商业用房如果按照小公寓售卖,消费者很容易掉进一个坑,一旦买回来不但使用成本高,将来出售的费用也比正常的房屋要高。

  而律师则明确表示,开发商如果将商业办公用房变为小公寓出售,已经涉嫌商业欺诈,会给业主带来潜在的风险和经济损失。因此消费者在购买类似小公寓时,一定要多留心眼,不要被忽悠了。第一,签合同的时候,消费者要看清合同条款;第二,买房的同时可以到相关部门去了解一下地的规划。

  至于公摊面积被占用,邗江区规划局表示,金叶广场这幢楼尚未还经过规划验收,如果不按照图纸恢复原样,将不能过关。

  办公的商住房摇身一变,成了小公寓,开发商扰乱市场,误导消费者,还给买房人带来风险,好大的胆子啊!这事监管部门该好好管一管,不能让开发商由着性子胡来!

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