在中国地产界内,各位地产大佬们对于房价的预测、讨论从来都是不绝于耳。其中,最让人信服的无疑是华远地产创始人“大炮”任志强先生,当年信了他早买房的人,现在房产已经大幅升值,早就发达了,而那些对他嗤之以鼻的朋友却在捶胸顿足。
众所周知,任志强一直是房价“看涨派”的坚定支持者,然而近日,任志强在一次采访中,突然转变了话风,他说“城镇化结束之日,便是房价开始下跌之时”。
城镇化结束之日,便是房价开始下跌之时
为实现“十六大”提出的小康、现代化,未来我国城镇化率要达到70%以上。城镇化结合独居人口的扩大,房子的需求就会在城市化进程当中被放大。
城镇化确实是房地产的红利之一,按照我国城市化进程推进的速度来算,至少还有10年的时间才能完成目标,当大量的人口从农村涌入城市,这些人都是有绝对的住房需求,也就是说,至少未来10年内,房价并不会如大家所愿,出现大幅跌落。如此庞大的市场需求,还怕建好的房子卖不出去?只会嫌不够!
那么,等到城市化的进程结束了呢?那个时候供需已经达到了一个平衡状态,该有房子的都有房子了,房价自然涨不上去了。但这个不是重点,最关键是的是人口数量的下降!
网上流传着这样一句话:“高房价是最好的避孕药”,这虽然只是一句玩笑,但是在小小金融看来,这话一点没错!
前些年,那时候生二胎还要被罚钱,但还是很多人宁愿被罚也要躲着逃着生二胎。现在由于国家老龄化严重,出生率持续下降,开始鼓励生二胎了,不罚钱了,大家反而不愿意生了!因为你多生一个孩子,就多欠国家一套房,所以,不是想生,而是不敢生了!
到了2030年左右,城市化进程基本结束,出生率在不断下降,那时候将缺少买房的主力军,这种硬性需求少了,房价下跌是毋庸置疑的!
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