9.03-9.09，上海一周楼市资讯

上周上海新房市场量跌价涨

市场短暂休整迎“金九”

上周（2018.9.03-2018.9.09）上海新建商品住宅成交401套，环比下降661%。成交面积为50129平方米，环比下降612.8%。成交均价61238元/㎡，环比上涨了15.2%。供应方面，上周共有4个项目入市，新增供应总套数952套，总面积97835平方米。

▲数据来源：RTC数据中心

浦东新区成交82套夺冠 区域均价77545元/㎡

上周上海区域成交冠军是浦东新区，区域内单周共成交82套房源，成交均价77545元/㎡；青浦和闵行两区分别以成交73套和36套位列第二、三位，成交均价分别为45443元/㎡、63417元/㎡。

▲数据来源：RTC数据中心

新华联奥莱悦府成交45套夺单周成交冠军 均价48942元/㎡

上周成交量最高的是位于青浦赵巷的新华联奥莱悦府，单周共成交45套房源，成交均价48942元/㎡。成交排名二、三位的均是位于金山朱泾和浦东三林的两个项目，分别为朱泾名园、晶耀名邸。

▲数据来源：RTC数据中心

[一周总结]

上周4盘952套房源入市

供应方面，上周共有4个项目入市，新增供应总套数952套，总面积97835平方米。

8月翘尾成交量是平时成交量的2倍。从9月月初市场的表现来看，目前推出的改善类产品去化率维持在较高水平，预计9月成交仍有机会保持在80万方的高位。

【土拍资讯】

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上海普陀——9月5日，上海城投竞得位于东至西苏州路，南至新会路，西至昌化路，北至长寿路地块。地块面积13400㎡，容积率3.5，成交总价134100万元，溢价率0%，楼板价28551元/㎡，地块性质为办公。

【政策资讯】

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监管层表态加速房地产税出台 草案年底前有望审议

2018-09-03——近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

9月起南通市区新建商品房预售资金纳入实质监管

2018-09-03——《南通市区新建商品房预售资金监管办法》9月1日起开始实施，今后新建普通商品房建设项目，开发企业不得直接收存预售资金，其预售资金必须缴存至监管账户，实行专款专户， 按期拨付。纳入监管范围的预售资金包括预购人按照合同支付的定金，首付款，分期付款，一次性付款等全部购房款项。房地产开发企业必须在申请预售许可证前，与市房产交易中心和商业银行签订监管协议，将预售房款全部缴存至监管专用账户。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。非重点监管资金依申请拨付。重点监管资金按照毛坯房4000元/㎡，成品房6000元/㎡标准确定，按工程进度拨付。

住建部主管的15家全国性协会将全部脱钩

2018-09-04——行业协会商会与行政机关脱钩，是党中央、国务院确定的重要改革任务，也是一项必须限期完成的重点工作。由住房城乡建设部主管的15家全国性行业协会商会脱钩试点名单:第一批试点：中国城市雕塑家协会,中国建筑金属结构协会,中国工程建设焊接协会,中国市政工程协会；第二批试点：，中国出租汽车暨汽车租赁协会，中国建设工程造价管理协会，中国房地产业协会，中国物业管理协会，中国城市环境卫生协会，中国电梯协会。

下月起 南通市区调整不动产登记夫妻共有关系审查模式

2018-09-05——自2018年10月1日起，自然人因买卖、互换、赠与、分割、合并、建造、变更、抵押等申请不动产登记的，不动产登记机构不再审查当事人的婚姻状况，而是以不动产登记簿、不动产权属证书记载的权利人，不动产权属来源证明材料（如合同）、登记原因证明文件等记载的当事人以及其他申请材料为依据，结合当事人的申报情况，办理相关不动产登记事项，申请人无需再提供婚姻状况材料。公告实施范围包括崇川区、港闸区、通州区、南通经济技术开发区、通州湾示范区。此外，已经登记的不动产，夫妻之间重新约定不动产权利归属的，可以到当地不动产登记服务网点共同申请转移登记。夫妻一方认为另一方隐瞒共有人、申报不实导致不动产登记簿记载与真实权利状况不符的，可按照《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，由夫妻双方共同申请办理更正登记或单方申请异议登记。当事人申报不实导致登记错误，给他人造成损害的，应当承担相关法律责任，受害人可通过提起民事诉讼等方式追究其法律责任。

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