今日底价成交5宗商住地,万科、长房、深业各夺一地

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  [2018]长沙市061号

  

  

  [2018]长沙市061号:本次出让宗地东临望雷大道,南邻长沙高新区明华小学,华龙家园,西邻明湖路,北临岳麓大道。地块周边在售项目有通号岭绣苑,地块北侧即为2018年5月碧桂园所拿一块“双限地”,住宅毛坯限价8000元/㎡。

  被长沙麓谷建设发展有限公司以底价2.23亿元竞得,总建面15.5万方,折合楼面地价2500元/㎡。商住比0.78:0.22 。

  竞买要求:

  1、竞买人需与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订不少于3万平方米《公租房(人才公寓)定向建设框架协议》,定向用于园区企业符合相关条件的人才和相关人员入住。

  2、竞得人取得最高报价人资格后,须将符合上述条件的证明文件提交长沙高新技术产业开发区管理委员会审核,审核合格后方可签订《成交确认书》;审核不合格的,则竞买无效,竞买保证金扣除5%后再予以返还。

  3、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

  5、该宗地住宅最高销售限价为8300元/平方米。

  [2018]长沙市062号

  

  

  [2018]长沙市062号:本次出让宗地东临便河边巷、新奥大厦,南邻金阳大厦、长沙银行汇丰支行,西邻湖南日报大厦,北临体育馆路。

  被长沙深业置业有限公司以底价4.49亿元竞得,总建面6.4万方,折合楼面地价7000元/㎡。此次为该公司在长沙首次拿取纯商业性质地块,此前在开福区开发有深业堤亚纳湾、长沙县深业睿城等项目。

  竞买要求&周边详情:

  1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  2、根据长政办发(2014)31号文件,新建办公楼、商场、酒店、住宅小区、社会公共停车场要按照不低于总规划停车位15%比例预留充电桩的安装位置和容量;城区公共停车位按充电桩总数的10%比例,建设直流一体充电机,用于私家车、出租车、公务车的快速补电;

  3、地块紧邻芙蓉北路,距离已建成运营的地铁1号线【培元桥站】、【文昌阁站】1.3公里,交通通达性较好;周边集泊富国际广场、运达国际广场、华创国际广场等多个以建成营业的城市综合体,目前在售商务公寓华远华时代(精装LOFT均价25000元/㎡)等项目。

  [2018]长沙市063号

  

  

  [2018]长沙市063号:本次出让宗地东临长房云时代小区,南邻岳麓大道、中电软件园待开发地块、西邻中电软件园待开发地块、北邻青山路。

  被长沙房产(集团)有限公司以底价7.8亿元竞得,总建面20万方,折合楼面地价3900元/㎡,商住比4:6 。地块紧邻长房云时代项目(住宅毛坯高层7800元/㎡)以及中电软件园二期。

  竞买要求:

  1、竞买人须结合周边的整体规划进行建设,引进信息产业类的集团公司、上市公司的全国总部或区域中心(具备独立法人资格),并明确总部及旗下产业项目自建成后5年内保持全国总部区域中心性质、地位不变。

  2、竞买人需与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订5万平方米《人才公寓定向建设框架协议》,定向用于园区企业符合相关条件的人才和相关人员入住。

  4、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

  5、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

  6、该宗地住宅最高销售限价为8800元/平方米。

  [2018]长沙市064号

  

  

  [2018]长沙市064号:本次出让宗地东邻东方红中路,中移电子商务有限公司;南邻麓谷汽车世界;北邻谷苑路;西邻麓谷和馨园小区。

  被长沙市万科房地产开发有限公司以底价20亿元竞得,总建面51.7万方,折合楼面地价3900元/㎡,商住比4:6,直接接驳地铁6号线【长川路站】,周边在售项目有中冶中央公园(高层毛坯7500元/㎡)、山水梅溪雅郡(高层毛坯6800元/㎡) 。万科地产此前在长沙内五区开发有万科金域国际、万科魅力之城等数十个项目。

  竞买要求:

  1、竞买人或其控股股东为2016年、2017年财富世界500强企业,在全国具备地铁上盖或地铁接驳项目开发经验,且上述地铁物业建筑面积不低于600万平方米,且在该项目内引进并建设一家高端酒店式公寓,并自持本项目商业面积不少于5万平方米,自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售。

  3、竞买人必须为单独申请,不得联合竞买。

  4、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关规定执行。

  [2018]望城区016号

  

  

  [2018]望城区016号:本次出让宗地东邻太阳山路、南邻湖南外贸职业技术学院望城校区、学府星城小区;西邻腊树塘路;北邻中南林业科技大学涉外学院。地块较偏远,商业部分依靠周边学校以及少量小区人流进行消费力支撑,且用途为批发市场,目前周边有湘妮国际仓储城、湾田国际物流园等大中型集中性仓储商业体。

  被长沙市福湾置业有限公司以底价1.36亿元竞得,总建面13.97万方,折合楼面地价955元/㎡。该公司为长沙本土企业,主要业务有房地产开发经营、建材、装饰材料零售;电子商务平台的开发建设、物流园运营服务、仓储管理服务、货物仓储等。

  竞买要求:

  1、该宗土地用途为批发市场用地,建筑限高≤50米;

  2、竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%(41927㎡以上),自持时限10年。

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