泰国房产投资,收租金VS等增值 哪个更划算?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  在海外做房产投资,“租金收入”和“资产增值”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。

  通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然泰国目前房市整体涨势看好,但是区域发展也会有不平衡,所以提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。

  

  租金收入的优缺点

  租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租房收入, 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。

  租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。

  租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

  当然,在房产出售时,资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。

  

  资本增值的优缺点

  资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值

  即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。

  在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上3%-5%,因此考虑的资本增值率应保持在5-8%之间。

  

  资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。

  适合你的才是最好的

  如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你;

  如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。

  如何选择高收入的房子?

  

  1

  选择配套齐全的房子

  作为投资房,您可能会喜欢宁静私密的郊区小镇,但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。一流的旅游资源,充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点,也是未来房产升值潜力所在。

  2

  选择热门的旅游景区

  近年来,从中国到泰国旅游的人越来越多,很多游客会在热门的旅游景区附近租房或者入住酒店。而且,选择租房的人士中,还有很多中长期的游客,他们通常都会关注附近的旅游资源很配套,距离知名景点和成熟配套是他们的首选。许多租客愿意为了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此,投资热门景区地段的物业是个不错的选择。

  3

  选择品牌或者有良好物业管理的房子

  一个项目的品质,不仅仅局限于它所处的地段,也和它所拥有的物业配套和后续管理有很大关系,这点将决定您或者租客的居住品质,在对于您的房产的维护方面也有极大帮助。在同等面积的情况下,选择高端的房产作为投资,可以在以后获得更多的租金。

  4

  选择有物业托管的房子

  很少有租客会花大量的时间和金钱在租住房的维护上。所以,如果投资房后期需要维护,建议选择有帮助出租托管服务。而且此种方式,可以有效的保障您的投资收益,同时节约时间成本。

  

  投资正当时

  放眼全球,目前很少地区能像泰国房地产市场那样具有明显优势,可为明智的国际房地产投资者尽可能地提供潜在的资本增值。

  泰国房价在过去的10年间稳步上升,特别是今年下半年的交易前景广被看好,得益于目前的种种迹象均很乐观。虽然泰国已经目睹过去十年经济的庞大增长,但仍落后于繁荣的南部邻国,包括新加坡和马来西亚,泰国必须迅速迎头赶上。

  

  由于泰国出口业和旅游业的「下渗效应」,国民变得越来越富裕。这一事实促使世界银行将其由中等偏下收入的国家,重新归类为中等偏上收入的经济体。世界银行还指出,「泰国在社会和经济发展中已经取得积极进步」。因此,泰国保持快速的经济成长率,全力消减贫困人口的数量。

  

  泰国蓬勃的出口导向型经济,造就出高速成长的房地产市场。客户群主要锁定不断增加的中产阶层,这部分人群急需改善住房品质。这也是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。

  

  泰国的房地产市场不仅依赖于国人的购买力,还有其他利多因素,如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等,例如泰国旅游城市,如普吉岛因此在过去十年间取得巨大的增长。

  泰国以旅游业吸引全世界的游客,包括俄罗斯、欧洲、中国、中东和印度。游客在观光地同时,也开始大规模的置业,并将该产业作为第二个度假屋、或成为永久的居住地。

  泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻易获得长期签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

  

  由于不断攀升的置产需求,城市的租金回报率持续攀升,例如普吉岛的租屋市场就很红火。拉升房地产价格也在不断上升,该地区近年在基础设施上投入巨资,力图成为东南亚的首选旅游城市。

  泰国各主要城市的经济稳定并持续增长,意味着现在正是国际房地产投资者最佳的置业时段。与邻国相比,泰国的房地产价格非常低廉,但价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升,增幅至少达到10%以上。所以对任何期望最大限度地提高其投资回报率的买家来讲,现在正是购买的大好时机。

  今天小编要推荐的就是位于BTS Chidlom站附近的地王级项目--28CHIDLOM,位于曼谷最强商圈,低总价、低首付、低利率、高回报!

  28号聚龍阁

  

  曼谷最贵地段

  曼谷最强商圈

  配套完善,交通便捷

  360度无遮挡景观

  ▲聚龍阁项目视频介绍

  推荐理由

  永久产权 、无遗产税

  房价低、无公摊面积

  公寓、别墅带装修

  不限购、不限贷

  低总价、低首付、低利率、高回报

  

  项目详情

  占地面积:4,896平方米

  楼层:Tower 47层,

   Villa 20层(2栋楼间距25米)

  总户数:共425户,

   Tower 243户, Villa182户

  停车位:共358个(84%);

   Tower 136个,Villa 222额

  户型:

   1室1卫:37-45平米,层高3.1米

   豪华1室1卫:50-56平米,层高3.1米

   2室2卫: 75-88平米,层高3.1米

  交房标准:天地壁、卫浴、橱柜、冷气、电器(电磁炉、微波炉、 抽油烟机、冰箱、洗衣机、烘干机);2室外加烤箱

  物业费:100泰铢/平米/月

  大修基金:1000泰铢/平米

  交房日期:2020年5月

  □ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

  欢迎附授权图转载!原创文章可加小编开白

  旅游 签证 投资置业攻略返回暹罗飞鸟主页回复1房地产获取

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  
2018曼谷最夯新星投资点——文青Ari诺博暹罗≈6万

  毗邻中泰高铁曼谷总站 超现代耀升星城耀世来袭≈3万

  芭提雅高层海景轻奢豪宅 核心地标棕榈湾壹号

   你们要的海景又繁华还近商场!芭堤雅中央区最后机会

   中泰高铁概念!第5开发商AP神盘Life“王者天玺”震撼来袭≈3万

  
年度最超值!曼谷素坤逸日韩富人区Ekkamai站500米仅≈3万

  芭堤雅中天壹号6年五星酒店无忧包租7~8%固定收益≈2.5万

   曼谷最火Rama9 CBD稳赚现房M03使馆一号≈3万

   【重磅】泰国NO.1开发商曼谷最大高层小区生态大城持续热销≈2.5万

   超级塔对面!最火Rama9新CBD商圈中心 名牌IDEO独家房源≈3.2万

   Siam之心垂直森林 会呼吸的家 曼谷睿府暹邏雕琢出世

  曼谷最大公园绿肺旁双轨交汇Silom区超五星豪宅红庭一号总裁官邸≈6万

  
曼谷新型房地产投资理财产品!雅诗阁五星酒店10年租约≈5万

   曼谷辉煌中央溪谷国际社区抢爆啦!≈1.9万

  泰国NO.1开发商曼谷城心Ekkamai顶级典藏 豪雅尊贵 大隐繁华≈5万

   捡便宜!曼谷市中心黄金十字路口Asoke现房仅周边半价≈2.5万

  【独家】遭泰国人疯抢的领事馆路Life排5小时抢到打架≈3.5万

   芭堤雅大型豪华水系新项目开售!VIP阶段多重优惠折扣

   芭堤雅度假别墅2018第三期开盘!极简时尚珍藏升级版

  

  

  长按二维码添加

  发送 姓名电话

  预约泰国看房

  长按 识别图中二维码 关注

  

  来源微信公众号 暹罗飞鸟 siambird

  欢迎发到朋友圈和群。其他公众号请回复"转载"获取授权。无授权图会被第三方版权机构直接举报哦!

  回复关键词查看对应内容: 0 微站微店 | 1 精选集 | 交友 暹の旅人·泰华联谊 | 房地产 泰国房地产知识大全+精选楼盘推荐 | 买 最齐泰国货·美妆.面膜.纤体.水果.小吃

  

  

  点击阅读原文直达微店

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 103
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

暹罗飞鸟

泰国第一微刊

头像

暹罗飞鸟

泰国第一微刊

4352

篇文章

46167

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码