房价已在“顶峰”，留给炒房者“卖房”的时间还有多少？

从15年全国库存登顶，去库存棚改隆重登场，三四线城市率先扛起了拆迁的大旗。于是全国拆迁改造工作开始，在过去三年之内，国内的库存创下了新低。此前城市租客就说过，这些房产，只有极少部分在刚需购房者手里，其余很大一部分都被炒房者和拆迁户买走。而近日，随着全国库存的一再走低，国内就有城市率先释放了停止房地产去库存的信号。这意味着全国去库存倘若宣布结束，那么这轮房价已经到达"顶峰"，炒房者或将迎来最长的"下坡路"，一些炒房者现在准备卖房，可能已经太迟了，为什么这么说呢？我们接着往下看。

众所周知，前不久国开行收回棚改审批，知名房企调整战略，上半年全国接近800宗土地流拍，我们就已经明显感觉到烈日炎炎的楼市传来的一阵寒意。而近日，国内有城市直接喊出停止去库存的呼声，更是具有重大的转折信号。

我们知道，当前的楼市，行政干预越来越多，决策层也已经明确表达了对楼市的态度，调控还在收紧，首先一二线城市已经稳住，部分城市新房上涨，二手房下跌，这表明目前买房的只有刚需购房者，因为新房价格低，数量少，刚需只会买新房。而二手房卖房的基本都是炒房者，房子不好卖，自然就会下跌。房地产现在有价无市，这是公认的事实，一二线城市成交的机会越来越少，交易自然转向三四线，而三四线由于没有政策限制，炒房更加猖獗。这些炒房者的思路，基本建立在棚改持续，调控鞭长莫及的前提之下。我们都知道墨菲定律，炒房者不希望看到的其实也开始变成了现实。

①一二线的调控手段，可能也会继续往三四线下沉，三四线不再独善其身；

②三四线棚改放缓，去库存或将全面宣告结束，停止去库存之后，库存量开始恢复，三四线流动性差，需求有限，市场只有卖出，成交大大减少；

③对三四线楼市的过度刺激将会停止，能不拆就不拆，能回迁就回迁，拆迁户失去货币安置的资金，没有钱再去扫楼，销量自然降低。

所以，城市租客认为，当前大环境下，整体思路已经改变了，三四线的很多炒房者认为在楼市宽松的当下，仍然能够持有房产获利，这是一个错误的思维，因为三四线城市楼市本身不活跃，租赁市场不完善，产业结果也不亮眼。换句话说，买卖困难，出租困难，收入偏低都是楼市无法继续保持当前价格的致命因素，所以，持有房产的炒房者，怎么来的，就会怎么离开，去库存结束，楼市将迎来最长的下坡路,而一些炒房者现在想卖出房产显然太迟了。

而最近，加快集体用地建设租赁住房，也给三四线城市的房价问题画上了一个完美的句号。大家知道，租购并举时代和过去福利分房有一定的相似性，过去福利分房，本质上产权属国有或集体，使用权归个人，每月象征性的缴纳金额极少的租金（或者只是水电气费），而租购并举时代，由集体用地建设的租赁住房，可能都将优先用于保障房供应，公共集体用地租赁房解决底层居民居住问题，存量房升级品牌公寓通过58同城安选房源进入市场，解决过渡租赁群体居住问题，房源量的增加，租金会大大降低，租金回报不再可观，更多的人会售出房产，房价也会下跌。

所以，综上所述，去库存完成，这轮房价已到"顶峰"，炒房者现在卖房太迟了！