大同房产产权70年后自动续期?这下可好了!

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对于买房这件事

最挣扎的就是咱们普通老百姓

都说:

北上广留不住肉身,三四线城市留不住灵魂

大同留住你的

大概就是“大同的家乡情”


但是“情怀”终究不能当饭吃

对于大多在大同打拼的人来说

最终目标不过就是拥有

一套属于自己的房子、有一份属于自己的归属感

而要实现这件大事,似乎有点儿难……


不要灰心啊!

近日,国家住建部和太原市政府

透露了一些些影响大同楼市的几大变化

2018下半年的大同的房价

又会是怎样的一番景象呢?


01.

70年后房屋产权不变,将自动续期



房产是很多家庭最为重要的资产

关于房子的事,自然小视不得

此次

民法典各分编草案提请全国人大常委会审议

提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定


这使得给购房者吃下了“定心丸”

使其不必担心土地被收回


众所周知,我国住宅用地的期限是70年

那么70年后房子是否仍然属于我们?

这同备受关注的房地产税有关系吗?

到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?



目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典,值得注意的是:


 此次审议的物权编草案规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,不必担心土地会回收!


有关专家表示,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。



以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限


现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限



草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免

将会依照法律、行政法规的规定

但对于续期多长时间、

是否收取费用以及如何收取费用

并未给出具体规定



但是这里可以给大家一个参考的例子:



1990年5月份,国务院开始实施城镇国有土地使用权出让制度。当时,在不超过住宅用地使用权最多70年的前提下,按20年至70年分档,并交纳相应的土地出让金额。


2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,处置意见是“不需要提出续期申请”、“不收取费用”、“正常办理交易和登记手续”


在温州这个个例中,采用的是无偿续期模式


此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此,有关人士表示,住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例,不收取费用。


02.

房地产税终究还是来了


需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产


如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。


其实说白了,自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。



70年产权问题一旦得以解决,房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策”奠定了基础。


目前我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。



房地产税草案有望今年12月份初审

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

预计2021年房地产税将在部分城市开始征收



房地产税是为了稳住房价

最主要还是落实房子是用来住的,不是用来炒的

如果个人住宅超过两套就有可能会被征税


房地产税来了,谁最害怕?


①在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★



从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税。


②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★



如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。


③加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★



如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。


④手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★




始终坚持:

“房子是用来住的,不是用来炒的!”

相信在不久的将来,房价会逐渐趋于平稳

租房是可以考虑的

买房也不是不可能的!

在大同买套房,考虑过70年以后的事儿吗?

欢迎留言讨论哦~

— END —

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