恒大、碧桂园、万科等房企业绩再创新高,高房价还能撑多久?

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  2016年9月30日至今,历经近两年的房地产市场调控不断升级加码。从目前的结果来看,调控政策收效甚微,房价该涨的还是没少涨。今年上半年,房地产开发商市场销售规模和利润率又创历史新高。

  一、各大房企上半年销售、利润再创新高

  

  据中国恒大发布的2018年中期财报显示,2018年上半年,中国恒大营业额3003.5亿,同比增长59.8%,实现净利润530.3亿元,同比增幅129.3%,均创行业有史以来最高纪录。

  从已公布半年报的几家头部房企数据来看,碧桂园、万科、保利、中海地产的净利润分别为163.2亿、135.2亿、93.1亿、203亿元,均实现了不同程度的上涨。而如今恒大的半年净利润已超过这几家房企,成为行业新的“利润之王”。业绩会上,恒大总裁夏海钧将地产行业净利暴增归因于土储便宜、负债降低、工程成本降低等原因。

  可以说,上半年是房企的大丰收,各个都赚的盆满钵满。

  二、这轮房价大涨的原因何在?

  

  房地产调控政策历来的主要目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压房地产市场高房价,所以我国的房价是只涨不跌。

  房子的投资属性不断被放大,吸引着全民投资炒房;房地产调控政策扭曲正常市场供求关系,购房者恐慌心理加剧导致市场出现逆市抢购;一二线城市房地产调控政策全面收紧,促进投资炒房者落地三四线城市投资买房数量大幅增加;还有不断上涨的地价,导致开发商成本上涨。这这种种原因致使本轮全国房价普遍大幅上涨。

  三、高房价还能维持多久?

  

  很多人都是这样认为的,房地产作为国民经济的支柱性产业,上下游产业链涉及范围太广了,一旦崩盘,就会出现大量企业倒闭,工人失业,例如房企、水泥厂、钢材厂、装修行业等,要是大跌,整个社会都会出乱子,所以房价跌不了。

  事实上,这种看法也没啥毛病,未来房地产行业在我国的经济发展中依旧将占有重要地位,承载着国民经济增长和金融市场稳定等国民经济命脉,当前国家已经认识到了房地产存在的诸多问题,将不再放任房地产市场的发展了,房价的这轮暴涨已经接近尾声,维持房价健康平稳上涨才是高层最愿意看到的。

  小小金融认为,部分房价畸形的城市会在之后一段时间逐渐回落,但是热门一二线城市还是会稳中带涨。

  小小金融编辑——风月

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