湖南中原第36期周报【9.2-9.8】

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  政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控

  数据说明:

  政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

  土地成交:长沙市国土资源局官方网站、望城区国土资源局官方网站

  成交量价:内五区住宅和商办成交数据

  开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

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  政策动态

  长沙市人民政府办公厅关于印发《加快发展住房租赁市场工作实施方案》的通知

  (一)培育二个市场———住房租赁供给市场和消费市场

  1.培育住房租赁供给市场

  (1)明确一批住房租赁试点企业 (2)加大政银企合作力度 (3)落实税收优惠政策(4)加大财政资金投入力度。

  2.鼓励住房租赁消费市场

  (1)搭建阳光透明、高效快捷的住房租赁市场官网,将长租公寓、企业自持租赁住房、中介机构代理房源、个人出租房源等纳入监管平台; (3)保障公共服务待遇; (4)落实住房公积金政策,对本市已缴交住房公积金的职工,本人及配偶在本市无自有住房且已承租居住的,每年可提取住房公积金支付房租 ;(5)推进公租房货币化,实行实物保障与租赁补贴并举,支持公租房保障对象通过住房租赁市场租房,对符合条件的家庭给予公租房租赁补贴。

  (二)畅通二个渠道———扩大租赁住房增量、盘活存量房屋

  1.扩大租赁住房增量

  (1)明确住房租赁建设任务;(2)分类安排租赁住房用地; (3)突出租赁住房为产业服务的推进重点。

  2.盘活存量房源

  (1)支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房和国企闲置房屋等改建为租赁住房,鼓励住房租赁企业参与老旧社区微改造 ;(2)鼓励住房租赁企业对拆迁农民安置房进行适用性、功能性提质改造,集中批次投放住房租赁市场,形成优质房源 ;(3)鼓励企业出租闲置房屋,进一步简化住房租赁备案流程,实行税收清单制度,明码标价(清单之外不得收取任何费用或附加费用) ;(4)加大公租房运营保障,将符合住房保障条件的外来务工人员、新就业大学生和市政工人、环卫工人、青年教师、公交车司乘人员等一线公益岗位人员纳入保障范围。

  (三)完善一套执行体系

  1.建立网格化管理体系

  (1)市住房城乡建设委牵头制订住房租赁相关政策 ;(2)建立租户治安信息登记体系 ;(3)建立部门信息共享机制。

  2.制订完善技术标准体系

  3.建立行业自律监管体系

  加快建立住房租赁企业、物业运营服务机构、房地产中介(估价)机构等参与人的自律监管体系。尽快制订住房租赁市场信用评价体系,完善住房租赁行业行为的标准和规则,依法依规对严重失信主体采取联合惩戒措施。定期采集和发布市场租金水平,引导市场合理定价。

  

  下半年来23城出台房屋租赁新政 扩房源稳租金成主流

  在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下,有关住房租赁市场的政策细则或加速落地:

  1、扩房源,加强用地保障:8月21日,北京市住建委开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场;8月24日,苏州出台方案,计划将剩余安置房源按照一定条件快速推向租赁市场,并采用多种方式增加人才公寓、集宿楼等租赁住房用地的有效供应,鼓励社会资本投资建设人才公寓、集宿楼等租赁住房。同时鼓励从租赁市场筹集租赁房源,允许工业用地、商业办公用地建设租赁住房;

  2、稳租金,设立交易规范约束:成都、深圳等城市则对租金增长率做出了限制。成都市7月出台配建租赁住房新规,要求装修标准不得低于人才住房,租金年涨幅不超过5%。8月29日,在深圳房博会租赁论坛上获悉,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%;

  3、增补贴,扩大住房保障范围:7月11日武汉市出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》并征求意见。办法指出,符合条件的外来务工申请人每人每月可拿到240元租房补贴,领取补贴时间累积不超过36个月,每人累积补贴额度不超过8640元;合肥、沈阳等城市则针对新落户人才出台租房补贴措施。据合肥市8月份发布的新落户人才租房补贴发放实施细则,对于满足条件的新落户人才租房补贴,最高每人每年补贴2万元,最低每人每年6000元,本科毕业生每人每年1万元。此前,沈阳市在7月份印发了《沈阳市吸引人才就业创业租房补贴实施细则》,学士毕业生和技师及以上的技能人才每月可得租房补贴500元。

  轨道交通:长沙地铁3号线启动轨道铺设,通车可期;长沙地铁4号线北延!新设8个站点

  

  长沙地铁3号线——一期工程

  呈西南-东北走向,从坪塘镇的莲坪大道至洋湖垸,穿越靳江河、湘江,经侯家塘、东塘、长沙火车站、双拥路、长沙大学、开元路,最后到达星沙镇的龙角路,快速衔接坪浦组团、主城区和星马片区。路线全长36.399km,正式铺轨72.8km。其中轨道形式有一般长枕式整体道床轨道、中等减振扣件轨道、橡胶隔振垫减振轨道、梯形轨枕减振轨道、钢弹簧浮置板轨道。战场含洋湖垸车辆段及龙湘停车场。轨道形式有整体道床、立柱轨道、壁式轨道等

  

  根据2017年3月国家发改委批复的《长沙市城市轨道交通第三期建设规划(2017—2022年)》,轨道交通4号线北延工程从连江路沿雷锋大道往南,接入滨水新城后转入金星路至普瑞大道站(现罐子岭站,不含),途经黄桥大道、雷锋东路、文源东路、望府路、旺旺大道、同心路、同福路、大湖路、吴家冲路、星月北路,线路长度为14.26公里,设站8座。4号线途经站点:

  罐子岭——月亮岛西——湘江新城——汉王陵公园——福元路大桥西——茶子山——滨江新城——六沟垅——望月湖——溁湾镇——湖南师大——湖南大学——阜埠河——碧沙湖——黄土岭——砂子塘——赤岗岭——树木岭——圭塘——沙湾公园——粟塘——平阳——长沙火车南站——光达——杜家坪

  

  土地市场

  上周仅长沙县有一宗土地成交,华远置业拿下同区域第三块地块。预计9月后半段土地市场将有大量成交。

  

  [2018]县041号:出让宗地位于长沙县泉塘街道,东临东十一线,南临西冲路,西临中轴路,北临长沙隆卓致远房地产开发有限公司用地。宗地紧邻碧桂园公司的“星沙新地王”地块。商住比2:8。

  经历82轮竞价,最终被北京市华远置业有限公司以3.4亿元竞得,总建面13.97万方,折合楼面地价2446元/平米,溢价率为81%。这也是该公司继5月份拿下两宗地后,第三次在同区域拿地,三宗地块紧密相连。

  竞买要求:

  (1)该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

  (2)竞得人取得最高报价人资格后,须将符合上述条件的证明文件提交长沙县国土资源局审核,审核合格后方可签订《成交确认书》;审核不合格的,则竞买无效,竞买保证金扣除5%后再予以返还。

  

  新房交易

  内五区商品住宅成交

  

  据湖南中原数据平台显示:

  2018年9月第1周:

  一手住宅成交2278套,成交面积28.25万方,环比分别下跌19%、16%。

  成交排行

  

  内五区商品住宅供应

  

  2018年9月第1周:内五区新增商品住宅1114套、11.73万方,供应套数、面积环比分别下跌17%、12%。

  供应明细

  上周内五区商品房新增供应12.72万方,其中商品住宅11.73万方,占供应总建面的92%;

  天心区表现突出,3项目共拿取7.8万方预售证,将成为未来一周内开盘集中区域。

  

  中原长沙新房指数

  

  9月第1周:来访指数上升13.11%。

  

  开盘监控

  

  上周6个住宅项目开盘,推出1591套,成交1458,成交率92%。

  

  —— End ——

  

  

  

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