住宅70年自动续期已经明确,为啥总有人为此纠缠不休

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  关于中国商品住宅70年产权这个问题,已经争论了好多年了,前几年出台了一个《物权法》明确了住宅产权到期后,自动续期的规定。现在,依然有人还在质疑,是交钱自动续期呢?还是免费自动续期呢?按说,自动就是不用再花钱的意思,所谓的自动,都是不用借助外力的意思,就是按照程序就能自动进行的意思。但是,这个产权问题,其实不是主要问题,这个问题,已经演变成了一个心理问题。关于70年产权的来龙去脉、法律关系、经济联系在以前的文章中都说过多次,今天主要从解决人们心理问题,谈点想法。

  再强调一下,要有这么几点意见,你可能不同意,但是可以拍砖。不管你拍不拍转,如果 你总是对这个问题纠缠不休的话,对问题的解决一点用都没有,伤害的只是你自己的脑细胞和你的身体。

  

  一是,最主要的因素是,70年后的事情,今天的我们没有办法决定,不管你今天怎么确定,70年后我们的重孙子门决策问题,不大可能按照70年前,他们的祖爷爷们制定的政策执行下去。70年政策都不调整的可能性几乎为零。不单是,中国是这样,美国和欧洲也是这样,房产税的变化、规划的调整、各种经济制度的变来变去,全世界都一样。对照一下70年前,与今天的差距,你就知道70年后与今天的不同了。

  二是,我们现在的房子大多数坚持不到70年以后,因为,我们国家的设计规范就确定了,住宅的使用年限最多是50年,也就是说,70年还没到期,房子就该拆掉了。这也是当初制定70年而不是40年的道理,保证你的房在产权有效期内使用寿命就到了。所以,那个时候,国家收回土地,一定会补偿你一部分钱,这个钱就是剩余的土地使用期的折算。因为,你的房子折旧已经残值都没有了。所以,现在的你急啥子嘛?你想着,现在,北京一个小平房都能换3套单元楼,那时候,拆迁会不会还给好几套房子?

  三是,回答上面这个问题,是不大可能,你的房子可能一分钱都不值了。现在的房子值钱,是因为,中国百年历史过来,老百姓都没有自己的私有产权房,真正有私有产权房的时间也就20来年,人们对房子的希望和对产权的挚爱,到了无法形容的程度。以后,就不会了!不要说,70年后,7年后,房子对人们就不这么重要了。邻家小孩,简单地给他算了一下,等他的老人们都去世以后,今天的存量房就有11套,这个小孩才十岁,我真不知道,对这个孩子是悲剧?还是喜剧?

  

  四是,如果你的孩子已经长大,人家肯定问你,孩子找对象了吗?第二句就是房子准备好了吗?如果你说,准备好了,四环的房子,100多平米。人家肯定说,你行!姑娘一定不错吧!如果,你说,孩子都养到30岁了,我凭啥还要给他买房?人家肯定说,没房子咋找媳妇啊?如果你说,如果我家孩子,连一个媳妇都找不上,连一套房子都买不起,那只能说,他自己是个废物了,与我何干?别人一定以为,你这当爸爸的啥玩意啊?如果你说,孩子有信心买更好的房子,别人就一定会对你刮目相看,其实是对你家孩子刮目相看。这个社会其实就该是这个道理,这个难吗?也不难,北京很多年轻人就是靠自己的努力,不但买了房,还实现了财务自由。

  五、今天,你以为还是很好的房子,以后都是垃圾房。起码好几十层的房子,是不宜居的。按照中国房地产的发展速度,任志强说,还有20年的黄金发展期,你能想象,20年后的住宅,还是这样的大高楼吗?还是这样的鸽子窝吗?肯定不是了,未来的结构布局,你想象不出来有多好。有一点是肯定的,房子会越盖越矮,不会越盖越高。因为以后什么事情都要以人民为中心考虑,有矮一点的房子,谁愿意住到好几百米高的天空中去?还有一点就是,建筑材料的发展,以后不会再用这么大量的钢筋水泥了,抗震性会更安全,建造会更简单,因为现在已经很难找到瓦工和抹灰工了,很快就根本就没这个职业了。那个时候,70年以后,你能容忍你的后代还赖在这个祖爷爷的故居舍不得走吗?

  

  六、未来的人们生活与现在有很大的不同,那个时候的社会福利已经极大丰富,人们不再需要储蓄存钱,更不会存钱买房。更不会以个人财富多少论英雄,也不会以房子多少比穷富。那个时候已经是“超智能”化时代,他们可能主要能力一个是身体健康,另一个就是拥有“智能机器人”的数量和品质,还有就是太空旅行的能力,甚至是在太空空间站有自己的“天景房”,或者是在火星上有自己的别墅,那个可能才是人们追求的目标,而这个能力是多少套房子都缓换不来的。

  所以,今天的我们不要提孙子门的事情着急了,人家未来一定会更好,好到不可理喻的程度,我们只能望着未来兴叹,然后悄悄地走进另一个世界。这就是历史,这就是自然规律。

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